Можно ли при продаже дома с маткапиталом выделить детям доли в квартире по стоимости?

Вопрос, может ли опека (нотариус) разрешить выделить в квартире долю соразмерную по стоимости долям в доме? (а не по количеству квадратных метров как это обычно делают). Другого жилья для выделения долей нет.

 Добрый день!

 Для ответа на Ваш вопрос необходимо обратиться в орган опеки и попечительства.

 Так, согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

 Как правило, при решении согласия на продажу долей детей учитывается не только стоимость жилья и квадратные метры его площади но и другие нюансы -  наличие коммунальных услуг, комфортность жилья, его месторасположение, в том числе, и относительно посещаемых детьми дошкольных учреждений и школ.

 Далее продолжу.

Здравствуйте, Леонид.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об опеке и попечительстве» указано, что опекун обязан не совершать любых действий, которые приведут к уменьшению стоимости имущества подопечного https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/.

На практике данное требование выражается в том, что при покупке нового жилья не может быть меньше площадь, стоимость, бытовые условия несовершеннолетнего. 

Кроме того, Вы можете часть денег соразмерную долям детей  после продажи квартиры внести на специальные счета — открытые на имя детей в любом банке. Несовершеннолетний сможет снять деньги, когда ему исполнится 18 лет.  Этот вариант возможен при переезде в другой населенный пункт — город. 

Здравствуйте,

может ли опека (нотариус) разрешить выделить в квартире долю соразмерную по стоимости долям в доме? (а не по количеству квадратных метров как это обычно делают). 

Нотариус здесь не причем. Согласие даёт опека в силу ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по… отчуждению имущества подопечного...

Вообще — могут согласится и на такой вариант. Но как поведет себя Ваша опека никто не может Вам ответить точно. Так как решение они выносят субъективно. Законодательством не прописаны их действия. Исходят из интересов ребенка, чтобы его права не были нарушены. Никакой более конкретики нет. Вы предложите этот вариант. И если опека откажет, Вы вправе обратиться в суд с иском об оспаривании отказа.