Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мы считаем что: ст.36 жк рф дает понимание, что такое имущество ст.39 даст понимание, что такое расходы на его
Мы хотим принять на ОСС оплату консьержа в квитанции. Но сделать это не отдельной строкой, а включить его в тариф по содержанию и обслуживанию жилого помещения. Есть риск возникновения ситуации, что из-за неравномерных сборов или неплательщиков УК может начать задерживать зарплату консьержам. Можем ли мы обязать УК выплачивать зарплату консьержу в полном объеме, ведь общая сумма принятых ей платежей за содержание жилья будет перекрывать величину зарплаты консьержа или такое решение ОСС вообще незаконно?
Мы считаем что:
ст.36 жк рф дает понимание, что такое имущество
ст.39 даст понимание, что такое расходы на его содержание, в частности, определяет правила, где содержание включает любые меры, направленные на обеспечение безопасности, комфорта и нормального функционирования общего имущества. Услуги консьержа, обеспечивающие порядок и безопасность в подъезде, могут рассматриваться как такая мера.
ст.44 даст включить это в расходы на основании ОСС
Добрый день.
Вам нужно внести изменения в договор управления заключенный с УК, указав там, что в стоимость платы, включены услуги консьержа. Таким образом, УК будет выставлять в квитанции единый тариф. А вопросы взаимоотношений между УК и консьержем будут регулироваться ТК РФ. И если УК решит задерживать плату, то ощутит всю силу Трудовой инспекции и прокуратуры. А так же положения УК РФ, об ответственности работодателя за задержку выплаты заработной платы.
А что касается неплательщиков коммунальных услуг, и услуг по управлению домом, то они ни как не могут повлиять на оплату УК зарплаты своим работникам.
Уважаемая Наталья, здравствуйте!
Но сделать это не отдельной строкой, а включить его в тариф по содержанию и обслуживанию жилого помещения.
Нет так нельзя, это отдельная строчка в платежке за ЖКУ. Услуги консьержа не могут быть отнесены к обязательным расходам на содержание общего имущества, а следовательно, не могут включаться в состав платы за содержание жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, которая, в свою очередь, включает:
плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/61daeebf9c8ca3f4be07be8de9bd59c9e5a5820b/
------
Согласно анализа ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общее имущество в многоквартирном доме включает в себя помещения, оборудование и инженерные системы, предназначенные для обслуживания более одного помещения. Услуги консьержа, направленные на обеспечение порядка и безопасности, не связаны с содержанием общего имущества в смысле, предусмотренном ст. 39 ЖК РФ.
Услуга консьержа является дополнительной услугой, предоставляемой по решению собственников помещений в многоквартирном доме.
1. В соответствии с анализом ст. 44 ЖК РФ, собственники вправе принимать решения о предоставлении дополнительных услуг, не связанных с содержанием общего имущества, на общем собрании собственников помещений (ОСС).
2. Согласно анализа ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за дополнительные услуги, не входящие в состав платы за содержание жилого помещения, должна быть выделена отдельной строкой в платежном документе. Это требование направлено на обеспечение прозрачности расчетов и защиты прав собственников помещений.
Таким образом, включение оплаты услуг консьержа в состав платы за содержание жилого помещения без выделения отдельной строки нарушает требования ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.
Например, в моем доме тоже есть услуга «консьерж», но она прописывается в квитанции отдельной строчкой..
С уважением!
услуга по охране многоквартирного дома является дополнительной услугой по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, которая предоставляется управляющей организацией.
В плату за управление домом можно включить плату за охрану.
Решением собрания можно утвердить изменения в договор управления, в части дополнительных услуг и изменения в тариф, где будет указано ___ рублей за квадратный метр (за управление) + ___ рублей за помещение (за охрану).
Минимальный перечень тут не причем, это база, меньше которой состав услуг УК быть не может, а вот больше может, но только если такое решение будет внесен договор на основании решения ОСС.