Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить себя при покупке квартиры по IT‑ипотеке, оформленной на партнёра?
Здравствуйте, отец моего молодого человека подходит под условия IT ипотеки. Хотим ипотеку взять на него, а платить совместными усилиями. С молодым человеком хотим расписаться в этом году. Как мне юридический себя обезопасить и в случае чего доказать, что я имею отношение к этой квартире?
С молодым человеком хотим расписаться в этом году. Как мне юридический себя обезопасить и в случае чего доказать, что я имею отношение к этой квартире?
Добрый день!
Вы себя никак не обезопасите в плане прав на квартиру, т.к. она будет зарегистрирована на имя отца Вашего молодого человека, да ещё и будет находиться в ипотеке и в залоге у банка.
Но можно обезопасить себя в плане возврата затраченных Вами денежных средств.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
До выплаты ипотеки имущество оформить не получится, ввиду обременений банка. Затем имущество будет зарегистрировано за отцом, Вам необходимо будет приобрести имущество, либо чтобы имущество передали Вам/ему в дар.
Обезопасить себя можно, заключив брачный договор при намерении вступить в брак или будучи в браке (брачный договор действует с момента заключения брака) — статья 40 Семейного Кодекса Российской Федерации.
Другим вариантом является заключение предварительного договора купли-продажи (статья 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации), но переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и имущество будет с Вами с момента такой регистрации.
С уважением,
Артем Гагикович!
Как мне юридический себя обезопасить и в случае чего доказать, что я имею отношение к этой квартире?
Составьте с отцом вашего молодого человека соглашение о создании совместной собственности (ст. 245, 246 ГК РФ). В соглашении нужно будет очень четко прописать обязательства сторон на квартиру, описать как переходит право на долю вам и другие особенности.
Если вам нужна помощь в составлении такого соглашения, обращайтесь ко мне в чат для его разработки.
БД вам не поможет, т.к. право будет на отце молодого человека, а БД заключается между мужем и женой.
Так, передачу денежных средств своему молодому человеку оформляйте расписки о займе с обязательством возврата денежных средств и уплаты процентов (в каком размере договоритесь). Срок возврата можете указать в соответствии с окончательным сроком уплаты ипотеки.
Если платежи будут производиться в период брака за счет общих доходов супругов, то вы вправе потребовать выплаты Вам 1/2 этих платежей, если на момент окончания выплаты ипотеки квартиру не переоформят в Вашу совместную собственность супругов.
Никаких гарантий того, что Вас не обманут, нет, но при наличии расписок Вы сможете взыскать денежные средства.
Так, согласно ст. 808 Гражданского Кодекса РФ:
А право собственности на квартиру или долю в ней — только при добровольном волеизъявлении папы, если он согласится переоформить права на квартиру на Вас.
Сергей, ну взыщет она эти деньги и что дальше? Взысканного можно годами ждать, а если человек пойдет в банкротство, то вообще денег не увидеть.