Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я делать это на земле ижс или должен быть другой вид категории земли?
Хочу приобрести участок в Краснодарском крае , чтобы построить каркасные дома и сдавать посуточно в аренду. Могу ли я на одном участке построить 2-3 домика? Как правильно оформить их, чтобы остаться в рамках ИП, не создавая ООО? Могу ли я делать это на земле ижс или должен быть другой вид категории земли ?
Здравствуйте, на участке идс можно сдавать жилые дома в, аренду, это может делать ИП. Главное, чтобы эти услуги по сдаче домов в аренду не были гостиничными. То есть, заключается договор найма или аренды жилого помещения, но нельзя услуги по вызову такси, стирки, глажки, и тд
Оксана, добрый день.
Вы став собственником в силу ст. 209 ГК РФ вправе распоряжаться им:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
А согласно ст. 606 ГК РФ, 671 ГК РФ вправе дом сдавать, в том числе и посуточно.
Согласно ст. 30 ЖК РФ:
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями...
---
Как правильно оформить их, чтобы остаться в рамках ИП, не создавая ООО?
Каких либо ограничений по ведению подобной деятельности в качестве ИП в действующем законодательстве не предусмотрено.
---
Могу ли я делать это на земле ижс или должен быть другой вид категории земли ?
Это относительно спорный вопрос.
С одной стороны ВРИ должен быть соответствующий, за несоблюдение возможна административная ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.
Но вместе с тем Приказом Росреестра от 30 июля 2021 г. N П/0326 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412» были внесены изменения в классификатор разрешённого использования земельных участков.
Внесены изменения в описание вида разрешенного использования с кодом 2.0 «Жилая застройка». Теперь граждане, проживающие в жилых домах, расположенных на земельных участках с видом разрешенного использования «Жилая застройка», могут сдавать жилые помещения для временного проживания.
ИЖС в том числе относится к данной категории.
Учитывая изложенное проблем у Вас на мой взгляд возникнуть не должно.
Безусловно при условии, что Вами не будут оказываться гостиничные услуги.
Здравствуйте!
Как правильно оформить их, чтобы остаться в рамках ИП, не создавая ООО?
Создавать ООО необязательно. Вполне может и ИП заниматься такого рода деятельностью.
Но важно соблюдать целевое назначение земельного участка, в противном случае ожидает административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ
Могу ли я делать это на земле ижс или должен быть другой вид категории земли ?
На участке ИЖС можно строить один жилой дом. Вы, конечно, можете направить в администрацию уведомление о начале строительства 2-3 домов, если это позволяет площадь участка, но большая вероятность в том, что администрация Вам откажет в выдаче уведомления о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ.
Согласно Классификатоар видов разрешенного использования земельных участков ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1.) допускается размещение только одного жилого дома
А могу я построить один дом с двумя входами отдельными или тремя (по типу блочного)?
На участке с ВРИ «Для ИЖС» Вы не можете этого сделать. Для этого нужен ВРИ «Блокированная жилая застройка» (код 2.3.)
Смотрите Ваш ГПЗУ и ПЗЗ.
Согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
При необходимости придется менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.
А так как собственник дома Вы можете сдавать его в аренду. И посуточно в том числе. Но если Вы будете заниматься гостиничной деятельностью, то нужен будет соответствующий ВРИ.
Тогда нужен будет ВРИ «Гостиничное обслуживание» (код 4.7.).
Ст 17: жк РФ
Что касается строительства нескольких жилых домов на участке, то такая возможность зависит от региона. в каких-то регионах без проблем можно возводить несколько жилых домов при условии соблюдения ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ), в каких-то администрации не выдают уведомления о возможности размещения домов на, участке, потому что в приказе Росреестра о видах использования земли в описании ВРИ ИЖС указано, что разместить можно один жилой дом, а не несколько.