Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или нужно исходить из площади дома 110 кВ метров и квартиру площадью 60 кВ м не одобрит опека?
Добрый вечер, покупали дом 110 кВ м в 2021 году в кредит и использовали материнский капитал на 2 детей. Сейчас с мужем разводимся и он хочет получить 1/4 денег с продажи дома. Я на 3/4 денег смогу купить квартиру только 60 кВ м. Доли детям не выделяли, если выделить минимальные доли детям, в соответствии с суммой материнского капитала - получится по 6 кВ м на человека. То есть получается, что опека одобрит приобретение квартиры меньшей площади, если детям будет выделено так же не менее 6 м кВ на человека? Или нужно исходить из площади дома 110 кВ метров и квартиру площадью 60 кВ м не одобрит опека?
Здравствуйте, Олеся!
Вопрос выделения долей детям при использовании материнского капитала и последующего раздела имущества при разводе довольно сложный и требует внимательного подхода. Давайте разберёмся пошагово.
1. Использование материнского капитала
Когда вы использовали материнский капитал на улучшение жилищных условий, вы обязаны были выделить доли всем членам семьи, включая детей. Обычно это делается пропорционально сумме материнского капитала относительно общей стоимости жилья. Если вы этого не сделали, то это нарушение законодательства.
2. Раздел имущества при разводе
При разводе имущество делится поровну между супругами, если иное не оговорено брачным договором или соглашением о разделе имущества. Если муж претендует на 1/4 часть дома, то логично предположить, что остальная часть дома принадлежит вам и детям.
3. Продажа дома и покупка нового жилья
Когда вы решите продать дом и купить новое жильё, вам придётся согласовывать сделку с органами опеки и попечительства, так как речь идёт о правах несовершеннолетних детей. Опека следит за тем, чтобы права детей не ущемлялись, и они получали не меньшие доли в новом жилье, чем имели в предыдущем.
4. Площадь нового жилья
Органы опеки будут оценивать не столько площадь нового жилья, сколько соответствие долей детей в новом жилье долям, которые они имели в старом доме. То есть, если дети получат в новом жилье доли, эквивалентные или большие, чем те, которые они имели в старом доме, сделка может быть одобрена.
Примечания:
Минимальные доли: Если вы хотите выделить минимальные доли детям, исходя из суммы материнского капитала, это должно быть сделано ещё до продажи старого дома. Опека будет проверять, чтобы дети получили не меньше тех долей, которые соответствуют использованию материнского капитала.
Площадь нового жилья: Даже если новая квартира будет меньше по площади, главное, чтобы доли детей соответствовали их правам. Например, если каждому ребёнку выделяется по 6 кв. м в новом жилье, и это соответствует их долям в старом доме, опека может одобрить такую сделку.
Рекомендации:
Выделение долей детям: Если вы ещё не выделили доли детям, сделайте это как можно скорее. Это обязательное условие использования материнского капитала.
Консультация с юристом: Вопросы раздела имущества и сделок с недвижимостью, особенно когда задействованы права детей, требуют профессиональной помощи. Юрист поможет вам правильно оформить все документы и избежать возможных проблем с органами опеки.
Согласование с опекой: Перед продажей дома и покупкой нового жилья обязательно получите разрешение от органов опеки и попечительства. Без этого ваша сделка может быть признана недействительной.
Таким образом, если вы обеспечите детям доли, соответствующие их правам, и получите одобрение от органов опеки, продажа дома и покупка новой квартиры станут возможными.
