Вопрос: Могу ли отказать в доступе в свою квартиру и замене стояков, и труб?

Добрый вечер!

Полагаю, что ситуация может складываться по-разному. С формальной точки зрения управляющая компания оказывает собственникам помещений в доме услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома по договору с собственниками, так сказано в статье 162 Жилищного Кодекса РФ. Стояки водопровода и канализации относятся к общему имуществу дома, а потому управляющая компания обязана обеспечивать их надлежащее техническое состояние.

Если причина замены стояков — техническая необходимость и без этого управляющая компания не может обеспечить надлежащее функционирование системы водоснабжения и водоотведения в доме, а без доступа к стоякам в Вашей квартире выполнить работы не возможно, то тогда Вас могут обязать предоставить доступ к стоякам, в том числе и в судебном порядке. При этом компенсировать стоимость ремонта в полном объёме управляющая компания не обязана, но это может быть предметом соглашения с собственником и рассмотрения в суде (если не договоритесь).

Здравствуйте. К сожалению, доступ Вы должны предоставить. на замену стояков и канализационных труб. В силу п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

32. Исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации — в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

Ну и п. 34 данного постановления

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

Так что строго формально они имеют право требовать предоставить им доступ. Либо они будут добиваться его через суд. Вы же можете просить их сделать всё аккуратно, либо попробовать договориться о возмещении расходов.

Вопрос только в необходимости, надо ли именно Вам менять оборудование, в каком оно состоянии. Но в таком случае УК может в случае аварии указать, что они просили заменить оборудование, однако, Вы не дали этого сделать. Соответственно Вы риски Вы принимаете на себя.

Здравствуйте, Шарапутдин.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества  включает в себя:

-ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене  инженерных сетей многоквартирного дома.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о  капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, если такое решение о замене стояков и канализационных труб систем водоснабжения будет принято собственниками на общем собрании, то согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ оно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Соответсвенно, Вы обязаны будете предоставить доступ управляющей компании для проведения работ по замене стояков и канализационных труб в санузле и на кухне. Если не предоставите доступ добровольно, УК вправе обратиться в суд с иском о понуждении Вас предоставить доступ в жилое помещение для проведения необходимых работ.

Что касается возмещения ущерба, то здесь все зависит от того, имеется ли техническая возможность провести работы по замене без причинения ущерба Вашему имуществу. Если доступ к стоякам ограничен, и иного варианта, как ломать перегородки нет, то УК в таком случае не обязана ничего возмещать. В силу ст. 30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения несет собственник такого помещения .

Вы можете самостоятельно провести необходимые работы  для обеспечения доступа к стоякам с наименьшим ущербом для себя.

Здравствуйте!

Министроем  РФ   подготовило разъяснение по предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ.

Минстрой  в своих разъяснениях  исходит как из прав собвеников (нанимателей) жилых помещений, так  и  Правил, утв. постановлением Правительства РФ №354 и   Постановлением Госстроя РФ N 70.

Могу ли отказать в доступе в свою квартиру и замене стояков, и труб? 

Можете, отказ одних собственников помещений от допуска в квартиры не является препятствием для проведения работ по капитальному ремонту.  

Отказ одних собственников помещений от допуска в квартиры не является препятствием для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем в помещениях других собственников и в доме в целом, капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта.

Письмо Минстроя от 28.05. 2019 года N 20295-ОГ/06

В случае отказа собственника составляется акт об отказе в доступе   к  проведению работ   по замене     внутридомовой инженерной системе.

Но, нужно учитывать, что заказчик работ покапитальному ремонту,   например  УК  вправе обратиться   в суд  с требованием об обеспечении доступа  

То-есть в этом случае суд должен разрешить вопрос необходимости  замены труб    в доступе,   к которым было

Или же, если соглашусь, то кто возместит ущерб, после замены. У меня есть только небольшие окошки для доступа к стоякам, а они собираются ломать перегородки с пола до потолка. 

Расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий должны учитываться в проектной документации.

Вместе с тем, если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта. В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий должны учитываться в проектной документации.

Письмо Минстроя от 28.05 2019 года N 20295-ОГ/06

Более подробно с Письмом  Минстроя от 28 мая 2019 года N 20295-ОГ/06 можете ознакомиться по ссылке  https://docs.cntd.ru/document/608395512