Аукцион по покупке квартиры прошел 25 ноября, а продавец стал собственником по договору купли-продажи стал 10 декабря

Аукцион по покупке квартиры прошел 25 ноября, а продавец стал собственником по договору купли-продажи стал 10 декабря. Т.е. он продавал воздух. Нарушены ли правила аукциона? Аукцион электронный.