Ищу юриста, который: 1 Может написать заявление в суд, 2 Подать заявление в судебные оргаы, 3 Возможно, будет посещать судебные заседания при необходимости При этом, пп

Question

Добрый день! У меня в аренде 12 соток земли ИЖС в Саратовкой обл. Дом построить не успела, но на данный момент возведен фундамент, сделана водяная скважина. Оба объекта зарегистрированы, как незавершенное строительство. Так же, оформлено и проведено электричество. Подано заявление в Администрацию города о продлении аренды на 3 года. И Администрация написала отказ с предложением обратиться в суд. Ищу юриста, который: 1) Может написать заявление в суд, 2) Подать заявление в судебные оргаы, 3) Возможно, будет посещать судебные заседания при необходимости При этом, пп. 2, 3 – не обязательны, возможно, я сама это буду делать. Главное, юридически правильно, грамотно, позитивно написать заявление

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Марина. Право на однократное продление Договора аренды для завершения строительства имеется у лица, зарегистрировавшего право на объект незавершенного строительства в силу пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, если предыдущий правообладатель данного участка не пользовался таким правом. Могу составить Вам иск в суд.

Юрий Колковский · Answer

Подано заявление в Администрацию города о продлении аренды на 3 года. И Администрация написала отказ с предложением обратиться в суд. Здравствуйте. Для написания иска Вам следует обратиться к выбранному юристу в чат, поскольку в данном разделе юристы отвечают на конкретные вопросы. Приниципиально, если ни Вы, ни предыдущий собственник участка не обращались за продлением договора аренды, то в силу п. 5 ст. 39.6 PR РФ Вы вправе обратиться за ео продлением. Но вопрос в том, что администрация указала в отказе в продлении аренды?

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! п. 2, подп. 10 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ разрешает однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства, если на участке расположен объект незавершенного строительства. п. 21 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 предоставляет право на продление аренды на 3 года при наличии зарегистрированного объекта незавершенного строительства. Чтобы сослаться на вышеуказанные нормы, необходимо наличие объектов незавершенного строительства (фундамент, скважина) с государственной регистрацией, отсутствие нарушений в использовании земельного участка и соблюдение сроков подачи заявления (до истечения действия договора аренды). Администрация могла отказать на основании невыполнения условий договора (отсутствие завершенного строительства), либо из-за отсутствия разрешения на строительство, хотя если Вы подавали документы на получение разрешения, то это не аргумент. Нужно посмотреть все документы и обратиться в суд в срок 3 месяца с момента получения отказа на основании ст. 219 КАС РФ. Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения земельного участка. Вы можете выбрать любого юриста, либо бесплатно разместить услугу в разделе «Документы», там сможете выбрать любого из откликнувшегося юриста.

Ольга Гаврилова · Answer

Марина, добрый вечер! Вы вправе обжаловать данный отказ в суд. В суд вы обращаетесь с административным исковым заявлением о признании незаконным решения органа местного самоуправления и возложении на администрацию муниципального образования обязанности повторно рассмотреть заявление о продлении срока аренды. Если в суде будет установлено, что использовали земельный участок по целевому назначению, заявление о заключении нового договора аренды подали в администрацию до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, ранее заключенный договор аренды не был расторгнут по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ, и на момент заключения нового договора аренды имеются основания предусмотренные п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, то есть все шансы на положительный исход. Но необходимо знать все подробности вашего дела. На основании пп. 9 и 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства Если вы указываете, Оба объекта зарегистрированы, как незавершенное строительство. Так же, оформлено и проведено электричество то ответ администрации является явно незаконным. Всего доброго, обращайтесь.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Вы вправе обратиться к любому юристу в чат. И договориться об услуге.ст.779 ГК РФ. Юрист может подготовить Вам заявление в суд, далее Вы можете сами его подать. Администрация пишет, что не обнаружила объект незавершенного строительства (18 % готовности). Между тем если объект действительно существует и на него имеется регистрация права, то шансы получить положительное решение по Вашему вопросу в суде достаточно высоки. В суде будет проведена экспертиза по вопросу наличия объекта незавершенного строительства и его характеристик. Понятие же объекта капитального строительства (к которым относятся в том числе и объекты незавершенного строительства) приведено в п.10) ст.1 ГрК РФ. Также суд даст правовую оценку всем обстоятельствам и доказательствам, отказу администрации и вынесет решение.