имею старый дом в общем дворе, но выделенный в 2009 г из общедолевой собственности. он, по одной стене граничит с соседским домом (на 3,5 м). крыши отдельные, все полностью автономное в каждом доме. могу ли я снести его и построить в этих границах дома новый дом? что это будет - капремонт или реконструкция? знаю что тот сосед согласия ни за что не даст (или оно и не нужно?)
Здравствуйте, Наталья.
Если земельный участок у вас в долевой собственности с другим сособственником, то:
Под реконструкцией понимается любое изменение параметров частного дома и его частей – количества этажей, высоты.ю площади. Например, второй этаж, мансарда, увеличение площади, пристрой комнат и других помещений, замена несущих конструкций.
Если вы хотите снести дом и построить новый, это постройка нового дома. Для этого необходимо сначала подать акто сносе дома, его снимут с регистрационного учета. А потом подаете уведомление о строительстве нового дома, но обязательно с согласия сособственника земельного участка.
Уведомление о планируемом строительстве подается в соответствии со ст. 51.1. «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 26.12.2024) www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/
Здравствуйте! Вы имеете право распоряжаться им по своему усмотрению в рамках закона. Это означает, что вы можете снести свой дом и построить новый. Если права соседей будут затронуты, то естественно нужно проводить согласование. Плюс получать разрешение на строительство в администрации.
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
Капитальный ремонт обычно подразумевает замену или восстановление существующих конструкций без изменения их размеров и параметров. Например, замена кровли, фундамента, перекрытий и т. д., но без увеличения площади дома.
Реконструкция — это изменение параметров объекта недвижимости, таких как площадь, этажность, высота и т. д. Если вы планируете строить новый дом на месте старого, скорее всего, это будет считаться реконструкцией.
То что Вы собираетесь сделать не будет не реконструкцией и не кап.ремонтом, так Вы будете осуществлять новое строительство.
Я полагаю, что работы Вам нужно в любом случаи согласовывать и с соседом, да и администрация потребует получение согласия. Работы могут повлиять на состояние соседского дома например, при демонтаже или строительстве могут возникнуть вибрации, трещины и т. д.Также нужно учитывать, что при строительстве нового дома необходимо соблюдать минимальные отступы от границ участка и соседских строений, установленные местными нормативами.
У Вас тут идет именно новое строительство.
Строительство нового дома — это создание нового объекта недвижимости на месте старого. Если вы полностью сносите старый дом и возводите новый, это будет считаться строительством, а не реконструкцией.
Поэтому для строительства нового дома необходимо подать уведомление о начале строительства в орган местного самоуправления. Это уведомление заменяет собой разрешение на строительство.
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Полагаю, что в Вашем случае все же можно обойтись уведомлением в силу.
Но нужно для начала обращаться в администрацию и уточнять.
После завершения строительства вам нужно будет подать уведомление о завершении строительства, и орган власти проведет проверку соответствия вашего дома установленным требованиям
Разрешение на строительство требуется в следующих случаях:
— Если вы планируете строить дом, который не относится к ИЖС или садовым домам например, многоквартирный дом, коммерческое здание.
Если вы хотите превысить допустимые параметры строительства например, высота более 20 метров или площадь более 500 кв. м.
Добрый вечер!
Так как Ваш дом является самостоятельным объектом недвижимости, то Вы вправе производить реконструкцию дома — новый дом на месте старого.
Согласно п.14 ст.1 Гр К РФ:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/
Поэтому Вам не нужно уведомлять администрацию о предстоящих строительных работах ( ст.51 ГрК РФ), Вы занимаетесь реконструкцией своего дома на участке с ВРИ ИЖС.
в этих границах дома новый дом?
Согласия соседа не нужно. Но Вы должны иметь ввиду, что строительство будете на меже -
по одной стене граничит с соседским домом (на 3,5 м). крыши отдельные,
поэтому нужно строить очень аккуратно, чтобы не нанести вред соседнему дому ( имуществу).
В том же случае, если сосед будет препятствовать строительству, он будет обязан доказать в судебном порядке, что его права нарушены, то есть в порядке ст.1064 ГК РФ доказать, что Вы своими действиями нанесли ущерб его имуществу. Причем, нужно будет в судебном порядке провести судебно-строительную экспертизу, предъявить суду сумму ущерба.
по одной стене граничит с соседским домом (на 3,5 м)
Уточните, пожалуйста, стена общая ( дом — пятистенок?). Или каждый дом имеет свои стены?
В порядке ст.51.1 Гр К РФ Вам нужно подать уведомление о реконструкции дома на участке ИЖС:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/
Если же, Вы единственный собственник земельного участка по домом, то разрешение соседа Вам не нужно.
В случае аренды участка в долях, разрешение соседа на реконструкцию как и на строительство нового дома обязательно