Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто отвечает за восстановление потолка, если арендатор принял помещение без него?
Добрый день! Ситуация такая. Я искал помещение с высокими потолками, по объявлению нашел подходящее. Там было два уровня потолка 3м и 5 м. В этом помещении был арендатор который съезжал и мне предложили что бы не заключать новый договор, а сделать дополнительное соглашение о переходе прав и обязанностей. Если заключать новый договор то арендная плата будет выше, так мне пояснили. Мы подписали трех стороннее соглашение и трех сторонний акт передачи помещения, где по тексту акта приема-передачи прописано, что объект пригоден для использования по назначению. Спустя полтора года я расторгаю договор и сдаю помещение. Мне арендодатель предъявляет, что отсутствует часть потолка, что я его демонтировал и его нужно поставить на место. Я объяснил что я принял помещение в таком состоянии и и что есть фотография до момента мне передачи помещения. Мои доводы проигнорировали и подали на меня иск на ремонт потолка в размере 142000 рублей, с формулировкой что помещение не может в дальнейшем использоваться. В договоре аренды не указаны какие потолки и их конструктивные особенности. Кто прав в этой ситуации?
Добрый день.
Я объяснил что я принял помещение в таком состоянии и и что есть фотография до момента мне передачи помещения.
На фотографии отражена дата ее изготовления?
Помимо фотографии, например, в переписке с прошлым арендатором или арендодателем, Вы указывали на частично демонтированный потолок?
Добрый день.
Тут прав будет тот кто в силу ст. 65 АПК РФ (ст. 56 ГПК РФ)докажет свою позицию
В силу ст. 65 АПК РФ в частности
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В договоре как я могу судить не указана высота потолков
Разрешение спора тут зависит от доказанности того, что заявленные повреждения имели место до приема Вами помещения.
Против Вас играет, факт подписания Вами акта (также как и акта о сдаче объекта прошлым арендатором), в котором указано, что Вы удовлетворены качественным состоянием объекта, не имеете претензий к арендодателю, а объект пригоден для использования по назначению.
И в этом случае, в с илу прямого требования ст. 622 ГК РФ
В связи с чем в предмет доказывания по данному спору будет входить состояние арендованного объекта на момент его получения Вами в аренду.
И бремя такого доказывания будет лежать именно на Вас.
В качестве доказательств Вы можете использовать представленную фотографию (но стоит ее все же удостоверить нотариально, поскольку как понимаю она представлена в электронном виде).
Кроме того, дополнительно в суде можно заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы, направленной на установление даты изготовления фотографии (сделать это можно путем обращения к свойствам файла), соответствия зафиксированных на фотографии повреждений потолку на момент возврата помещения арендодателю.
Также есть смысл вызвать и допросить в данном деле в качестве свидетеля прошлого арендатора, для подтверждения состояния помещения, в котором оно передавалось Вам на основании составленных актов.