Подскажите, как оформить договор дарения доли в квартире близкому родственнику

Здравствуйте!

1.Обязательно договор дарения недвижимости, нужно удостоверить у нотариуса (ч.3 статья 574 ГК РФ), такое сейчас требование закона.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/38e5ae3585f72de3522eeb3d3420eb185d57c18d/

2.Дарение между близкими родственники налогом не облагается  (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c/

Собственников два- даритель и одаряемый. Нужно ли будет платить налог?

 Добрый день!

 Кто они друг другу доводятся?

 Договор дарения недвижимого имущества и доли в нём подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 574 Гражданского Кодекса РФ:

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Поэтому Дарителю и Одаряемому необходимо обратиться к нотариусу за удостоверением договора дарения. И составление договора дарения также рекомендую заказать  у этого же нотариуса, чтобы вне возникало вопросов при его удостоверении.

Здравствуйте) В соответствии со ст. 574 ГК РФ данный договор обязательно должен быть заверен у нотариуса. Если Вы оба дейтвительно близкие родственники, то налоги платить не нужно. Просто заверяете договор у нотариуса, через нотариуса также можно зарегистрировать договор дарения в МФЦ ю

Здравствуйте, Марина!

Хотелось бы несколько уточнить ответы коллег.

Сделка подлежала бы нотариальному заверению даже без учета поправок к ст. 574 ГК РФ, вступивших в силу с этого года. Вы дарите долю, а это уже является условием для обязательного нотариального удостоверения в силу ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Ну а субъектный состав (обе стороны — граждане) создает дополнительное условие для этого.

Нужно ли будет платить налог?

Поскольку стороны — близкие родственники, п. 18.1 ст. 217 НК РФ освобождает полученный доход от обложения НДФЛ. Соответственно, декларацию 3-НДФЛ подавать тоже не нужно.

Однако ФНС все равно может потребовать объяснений: будьте готовы их предоставить с приложением свидетельства о рождении в подтверждение близкого родства.

А кто составляет договор дарения?

Договор составят в офисе нотариуса. С чужими договорами они, как правило, не работают. Заказ у юриста будет бесполезной тратой денег. Вам нужно будет только предоставить нотариусу сведения об объекте и сторонах.

На регистрацию в Росреестр нотариус передаст договор сам в электронном виде в силу требований ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1.

Марина, здравствуйте.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, предметом дара является доля, а договор дарения доли уже давно подлежит нотариальному удостоверению (п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).

Существует позиция в судебной практике о том, что в ситуации, когда даритель и одаряемый являются собственниками общего имущества, при этом предметом дара является доля дарителя, договор не подлежит нотариальному удостоверению, поскольку нет предмета проверки нотариусом. Ничьи права в такой сделке нарушаться не могут. Но эта позиция была еще в 23-24 гг до вступления в силу 13.01.2025 г новой редакции п.3 ст.574 ГК РФ.   

П.3 ст.574 ГК РФ введен для того, чтобы исключить нарушения прав дарителя.

Как следует из заключения Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и гос.строительству к законопроекту «О внесении изменения в статью 574 части
второй Гражданского кодекса Российской Федерации», 

Принятие рассматриваемого Федерального закона позволит упрочить гражданский оборот недвижимого имущества, так как удостоверяя сделку, нотариус проверяет дееспособность граждан, разъясняет сторонам смысл, значение представленного ими проекта сделки и проверяет соответствие его содержания действительным намерениям сторон и требованиям закона.
Таким образом, введение обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимого имущества будет препятствовать заключению сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, что в свою очередь приведет к снижению
судебной нагрузки. 

После вступления ее в силу судебная практика не сформировалась. А потому, если Вы хотите безпроблемно и без споров с росреестром, провести сделку дарения, то обратитесь к нотариусу по месту нахождения дома. Именно им договор должен быть удостоверен (см. ст.56 Основ законодательства о нотариате)

НДФЛ при получении в дар дочерью от матери доли такой доход освобожден от налогооблажения — п.18.1 ст.217 НК РФ.

С уважением