Имеют ли права владельцы долей в коммунальной квартире, претендовать на собственные квартиры, при

Здравствуйте Ислам! При переселении из аварийного жилья владельцев могут претендовать на денежное возмещение или на жилое помещение с учётом положений частей 7, 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. По соглашению с собственником жилого помещения (в Вашем случае доли) ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки. Следовательно, чтобы получить жилое помещение вероятнее всего нужно будет доплатить или выбирать денежную компенсацию, выбирая какой Ван будет выгоднее.

При переселении из аварийного жилья собственники долей в коммунальной квартире имеют право на получение жилья, однако предоставление отдельных квартир зависит от соблюдения установленных норм. Рассмотрим позицию законодательства РФ:

   1. Общие положения:

— Согласно  ст. 32 ЖК РФ, при изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд собственникам предоставляется  равноценное жилое помещение  (по площади и благоустройству) или выкупная стоимость. Это касается и долей в коммунальной квартире (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

— Если доли в коммунальной квартире  не могут быть выделены в натуре  (из-за конструкции дома), собственники сохраняют право на компенсацию в рамках своих долей (ст. 247, 252 ГК РФ).

   2. Условия предоставления отдельных квартир:

—  П. 43 Постановления Правительства РФ No 47  от 28.01.2006 предусматривает, что переселение из аварийного жилья осуществляется с учетом:

  —  минимальной нормы жилой площади на человека  (ст. 15-16 ЖК РФ);

  — технической возможности выделить изолированное помещение.

— Если доля собственника  соответствует норме предоставления жилья  в регионе (например, 10–18 кв. м) и может быть технически выделена в новом жилье, он вправе требовать отдельную квартиру. В противном случае собственникам предоставляются доли в другом помещении или компенсация.

   3. Ключевые ограничения:

— Если суммарная площадь доли  меньше учетной нормы, выделение отдельного жилья невозможно. Собственник получает денежную компенсацию либо долю в ином жилье (ст. 247, 252 ГК РФ).

— Отсутствие родственных отношений между собственниками  не влияет  на распределение жилья. Решающим фактором является размер доли и технические возможности выделения изолированного помещения.

   4. Судебная практика:

— Суды учитывают, соответствует ли доля норме предоставления. Например, если доля составляет 20 кв. м в регионе с нормой 18 кв. м, собственник может требовать квартиру/комнату (Решение Верховного Суда РФ No АКПИ14-1364 от 2015 г.).

   Итог:

 Собственники долей в коммунальной квартире могут претендовать на отдельные квартиры при переселении, только если их доли соответствуют норме предоставления жилья в регионе и их можно выделить технически.  В иных случаях предоставляется компенсация или доли в новом жилье. Отсутствие родства не препятствие, если соблюдены нормы закона.

 Статьи:

— ЖК РФ (ст. 15, 16, 32, 89);

— ГК РФ (ст. 247, 252);

— Постановление Правительства РФ No 47 от 28.01.2006;

— Закон No 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» (в части финансирования переселения).