Можно ли без проблем продать 1‑комнатную квартиру после обмена детской доли с дедушкой?
Здравствуйте!
У меня есть 1к квартира(34м2), где 8,5 м кв - доля моей дочери (5 лет) (квартира была куплена с использованием мат капитала).
У нас есть также 3к квартира, которая разделена ровно на 5 долей в собственности (мой отец, сестра с сыном, я +моя дочь), у каждого в собственности по 14 кв м.
Мы хотели бы попробовать продать 1к квартиру, опека предложить сделать договор мена в интересах несовершеннолетнего между моим отцом (дедушкой) и моей дочерью (внучкой) ее доли в однушке (8,5 м2) на его долю (14 м2) в трешке.
Тогда собственником 1к квартиры буду я и отец, и там не будет детскиз долей.
Скажите, пожалуйста, не возникнет ли потом проблем с продажей 1 к квартиры? Какие у нас есть варианты?
, Анна Емельянова, г. Санкт-Петербург
В последующем Вы можете без проблем продать квартиру без получения предварительного согласия органа опеки и попечительства, однако, надо учитывать, что срок владения долей отцом будет менее 6 лет, и при продаже у него возникнет обязанность уплаты НДФЛ. Если Вы владеете своей долей более 5 лет, то у Вас такой обязанности не возникнет.
Кроме того, если вдруг отец умрет до продажи однокомнатной квартиры, то его доля войдёт в наследственную массу и будет разделена меду наследниками, принявшими наследство.
Поэтому рассмотрите вариант: сразу после регистрации права отца на долю в 1к квартире он дарит Вам свою долю, а Вы уже потом продаете всю квартиру. В этом случае обязанность уплаты НДФЛ у него не возникнет, и у Вас тоже.
Но договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. 574 Гражданского Кодекса РФ, а это соответственно, дополнительные расходы.