Какие документы и нужны ли между мной и мужем и с кем заключается договор найма?

Квартиру в коммерческий найм может сдавать ее собственник или лицо, действующее по доверенности от собственника.

Учитывая, что квартира принадлежит супругу по праву личной собственности, именно он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению,  в т.ч. сдавать в коммерческий найм.

Если сдачу квартиры в найм будет осуществлять супруга собственника, на нее собственник должен оформить нотариальную доверенность с правом заключения таких договоров. В этом случае Наймодателем в договоре все равно должен быть указан собственник квартиры, но также следует указать, что он действует не от своего лица, а в лице представителя по доверенности — далее указывается ФИО представителя и данные доверенности (рег.номер, дата, каким нотариусом она удостоверена).

Юлия, здравствуйте!

1. Важно понимать, что, если у вас не был заключен брачный договор, либо соглашение о разделе имущества, то в силу  ст. 36 СК РФ квартира является собственностью мужа. 

2. Соответственно,  для того, чтобы вы могли сдавать в найм квартиру нужно получить её в найм с правом сдачи в субнайм с актом приема-передачи.  В ином случае  муж может самостоятельно сдавать в найм помещение. Для этого потребуется соответствующий договор.

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.