Как вывезти сезонный товар из ТЦ, если аренда оплачена, а администрация тормозит разрешение?

Question

Здравствуйте, меня зовут Лариса, ситуация следующая, в первой половине дня 04.02.2025 мы написали заявление в администрацию своего ТЦ и скинули заявление в ящик( такая коммуникация у нас с арендадателем ) о том , что нам нужно вывезти товар в размере 200 единиц ( товар сезонно нужно переместить на склад,) , ждали сутки , 05.02.2025 мы пошли в администрацию( так тоже иногда можно) и спросили о судьбе нашего заведения, попросили поспешить , так как вывоз и ввоз товара можно производить , только в определенное время -с 17 00 по 19 00 и у нас была заказана уже газель, в администрации нас проигнорировала старшая по офису, просто ушла молча в кабинет, мы посидев , еще раз спросили, что нам делать, младший сотрудник посоветовал нам идти в наш бутик , мол ответа нет, через какое то время звонит нам старший сотрудник и выдвигает условия, что бы нам вывезти сезонный товар, мы должны оплатить аренду, мы не поняли, говорим, мы же не уходим , мы просто хотим увезти зимний товар, потому, что заходит весенний, вы вообще в своем уме ?!! Что за новые правила? До очередной аренды у нас еще три недели, текущая аренда оплачена, в чем дело? На что нам коротко ответили , не ругайтесь, мы тоже умеем ругаться, следующее наше действие , мы звоним директору ИО , тут вообще начался ужас! Он нам говорит, нужно уметь с нами договариваться , мы ему , почему мы должны с вами договариваться, есть общие правила , мы их четко выполняем, мы спросили когда вы дадите нам ответ по разрешению вывоза товара, на , что мы услышали ответ все в юридических рамках, спрашиваем каких, где это описано, ответ , я с вами больше не хочу разговаривать, правда наговорил массу гадостей и бросил трубку , ситуация для нас не новая, но в этот раз из вон выходящая, мы конечно решили, что покинем этот ТЦ, но это все быстро не сделать, переход нужен плавный, но товар нам как то нужно вывезти

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. А в чем вопрос? Как вывезти товар? Если да, то Вам какое-то письменное разрешение арендодателя надо или что? У Вас зафиксировано, что заявление направлено и получено? По умолчанию в силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Михаил Петров · Answer

Лариса, добрый вечер. только в определенное время -с 17 00 по 19 00 У Вас это определено договором? В договоре прописан порядок доступа на территорию ТЦ? Во-первых. нужно изучить Ваш договор относительно порядка доступа к помещению, ввоза и вывоза Вашего имущества. Во-вторых, тут формально усматриваются признаки удержания имущества. Но допускается оно по основаниям, определенным в ст. 359 ГК РФ Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. Применительно к отношениям аренды, удержание с целью обеспечения исполнения обязательства допустимо после прекращения договора , на что обращалось внимание в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». А пока формально, имеет место самоуправство, которое выражено в самовольном осуществлении своего действительного или предполагаемого права, что указывает на возможным привлечении арендодателя, как минимум, к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ. С позиций гражданского законодательство налицо злоупотребление правом, от которого арендодатель обязан воздерживаться согласно ст. 1 ГК РФ 3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. С учетом сказанного у Вас есть основания: — обратиться с заявлением в полицию — подать претензию с требованием обеспечить доступ транспортного средства на территорию ТЦ для целей вывоза Вашего имущества из занимаемого помещения. В остальном порядок действий можно скорректировать после изучения условий Вашего договора.