Если договор не оформляется нотариально, а согласие - да, то так правильно это сделать?

Question

Здравствуйте. Я хочу, как самозанятый, от своего имени сдавать в аренду квартиру, которая принадлежит моей маме. Для этого я хочу заключить с мамой договор безвозмездного пользования жилым помещением, указав право сдавать в найм. Для удобства бессрочно. Такого договор регистрировать не надо. Кроме того договоры арены я хочу заключать на срок менее года, следовательно регистрации в Росреестре не нужна. Вопрос- нужно ли согласие папы? Родители в браке, квартира приобреталась, когда они состояли в браке (совместная собственность, как я понимаю). Так вот , нужно ли согласие и в какой форме обычной или нотариальной? Как я поняла, согласие идет приложение к договору безвозмездного пользования. Если договор не оформляется нотариально, а согласие - да, то так правильно это сделать? Или вывести согласие из приложения и оформить доверненностью. И какие даты - договор и согласие одной датой или согласие на день раньше, например. Есть ли моменты - например, если договор меньше года, то согласие может быть не нотариальным или нет. И еще вопрос - есть ли обязательные приложения к договору или на мое усмотрение, стоит ли делать опись имущества или не стоит - лучше только в договор аренды ее включить. Спасибо

Сергей Николаев · Answer

Вопрос- нужно ли согласие папы? Родители в браке, квартира приобреталась, когда они состояли в браке (совместная собственность, как я понимаю). Добрый день! Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется только на заключение сделки отчуждения общего имущества супругов, т.е. при выходе из собственности супругов этого имущества. А согласно ч.2 ст. 35 Семейного Кодекса РФ: 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга . Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки . Поскольку предполагается, что мама действует с согласия папы (собственников квартиры), отдельного соглашения не требуется. Но рекомендую Вам оформить такое соглашение в простой письменной форме. Далее продолжу.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Вопрос- нужно ли согласие папы? Родители в браке, квартира приобреталась, когда они состояли в браке (совместная собственность, как я понимаю). Так вот, нужно ли согласие и в какой форме обычной или нотариальной? Нотариальное согласие требуется именно для отчуждения совместной собственности, в силу ч. 2 ст. 35 СК РФ, поскольку у Вас не продажа совместного недвижимого имущества, с сдача квартиры, то согласие не потребуется. Также поскольку квартира не в долевой собственности. а в совместной собственности, то также согласия не требуется. Уточните, квартира в совместной собственности, или в долевой? Так согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Я хочу, как самозанятый, от своего имени сдавать в аренду квартиру, которая принадлежит моей маме. Для этого я хочу заключить с мамой договор безвозмездного пользования жилым помещением, указав право сдавать в найм. Вам нужно оформить доверенность на сдачу квартиры от имени мамы, с полномочиями по заключению договора найма от имени мамы и получения денежные средств от сдачи квартиры. Также в договоре можно указать на реквизиты перечисления денежные средства Ваши.