Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие действия мне предпринять?
В Москве в доме есть ТСЖ, состоящий из некоторых владельцев, которые платят ~ 3 тыс р/мес взнос. Остальные жильцы - могут только голосовать, голос идёт с учётом коэффициента от площади квартиры. Я в этом ТСЖ не состою, но меня расстраивают факты
1. В счёте за коммунальные услуги есть графа "консьерж", которая стоит больше 1000 руб в месяц. Стоимость эта была принята по решению голосования 4 года назад именно в абсолютном выражении за квартиру. Т.к. в ТСЖ в основном входят владельцы 4-х комнатных и двухэтажных квартир, то их доля голоса значительно выше моего. И эти жильцы решили снизить себе нагрузку на оплату консьержки вместо 3-4 тыс, до 1 тыс, распределив по всем. Не знаю что с этим решением делать
Вопрос: что можно сделать по закону? Оплата за 1-комнатную квартиру уже переваливает за 11 тыс, когда в центре Москвы за другую квартиру без лишних доп.услуг я оплачиваю 2-4 тыс в месяц!!!
2. Манипулируют мнением жильцов. Периодически, когда "якобы администрация города" придумывает новые требования, или например, установку постаматов, то развешиваются листовку внутри лифта с призывов голосовать против или за, в зависимости от того, какое решение нужно учредителям ТСЖ.
Вопрос: могу ли я развешивать свои листовки с разоблачением мнения, с призывов жильцов думать своей головой. Могу ли срывать бумажки в лифте и стенде?
3. Я, как жилец квартиры, но при этом не участник ТСЖ, никогда не бываю на собраниях, т.к. никакого приглашения нет! Никакого чата с жильцами создать не дают - сразу убирают QR-коды, боятся, что свергнут управляющую, которая живёт на этой кормушке
Вопрос: имею ли я право создавать чаты жильцов? Законны ли основания не пускать меня на собрания? Какие действия мне предпринять?
Здравствуйте, Екатерина!
1. Ознакомьтесь с решением собрания собственников и протоколом, где обсуждался вопрос о назначении платы за консьержа. Это поможет понять, какие нормативы используются.
Вы можете выступить с инициативой пересмотреть данное решение. Для этого необходимо собрать голоса, представляющие более 10% от общего числа голосов собственников, чтобы вынести вопрос на обсуждение на собрании.
Если есть основания полагать, что плата взимается неправомерно, обратитесь в местный отдел жилищной инспекции.
2. По общему правилу, места общего пользования, такие как лифтовые кабины, подлежат общему использованию жильцов. Но у ТСЖ могут быть локальные правила, касающиеся размещения любых объявлений. Уточните эти правила.
Срыв объявлений, даже если вы с ними не согласны, может считаться нарушением, особенно если на них есть указание на источник их размещения. Лучше реагировать на них, размещая свою информацию или обсуждая на собрании.
3. Даже если вы не член ТСЖ, вы имеете право участвовать в собраниях собственников, если вы собственник квартиры в данном доме. Вас обязаны информировать о собрании, и вы имеете право голосовать.
Никакие организационные структуры (включая ТСЖ) не имеют законного права запрещать жильцам общаться и организовывать собственные каналы коммуникации. Вы можете организовать чат при согласии жильцов, но уважайте право на личную жизнь и не навязывайте участие.
По п.2. А как понять законно ли распределение стоимость консьержки по квартирам, а не кв.м. Тогда могут придумать «мальчика улыбашку на 1 этаже выставить и платить ему 60 тыс в мес» и также на собрании голосами одобрят, а я ничего со своим голосом в 0,22% ничего сделать не смогу. Где прочесть конкретные постановления, что законно, а что нет?
По п.3. Если я пропустила собрание, обязано ли тогда ТСЖ делиться со мной информацией что обсуждалось и какие решения вынесены? Например, тот же расход и новые ставки по кап.ремонту. Это информация обязана выставляться актуально на сайте? Последние документы, которые я могу видеть — за 22 год, сейчас 25.
Спасибо! Буду рада, если укажите ссылки или номера законов куда конкретно смотреть о законности тех или иных действий ТСЖ
Вопрос 1: По общему правилу, количество голосов в голосовании на общем собрании собственников определяется пропорционально доле в праве общей собственности. Если у собственников есть равные доли, то их голоса делятся между ними пропорционально доле в квартире.
Вам необходимо ознакомиться с уставом вашего конкретного ТСЖ и решением общего собрания собственников, которое могло предусматривать особые правила голосования. Это информация должна быть доступна в ТСЖ. Также полезно изучить Жилищный кодекс РФ, в частности статью 44 и 46, где регулируется порядок проведения общих собраний.
Вопрос 2: Стоимость таких услуг может распределяться либо на основании площади квартиры, либо поровну между квартирами, в зависимости от решения общего собрания.
Если вы считаете, что стоимость необоснованно высока или распределение несправедливо, стоит обратить внимание на статью 156 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок установления платы за содержание и ремонт общего имущества. Если у вас есть подозрения в злоупотреблении, вы можете запросить у ТСЖ информацию, документы и обоснования принятых решений, либо обжаловать их в суде.
Вопрос 3: Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, даже если вы пропустили общее собрание, ТСЖ обязано предоставлять доступ к протоколам собраний и решениям, которые были приняты. Эта информация должна быть предоставлена по запросу члена ТСЖ. В идеале, результаты собраний должны публиковаться на информационных стендах или сайте ТСЖ, если такой существует.
Поскольку документы, доступные вам, датируются 2022 годом, сделайте официальный запрос в ТСЖ с просьбой предоставить актуальную информацию. Обратитесь к руководству ТСЖ. Если ТСЖ отказывается предоставлять необходимые документы, вы можете обжаловать это в жилищной инспекции или в суде.
Надеюсь, я ответил на все ваши вопросы.
Удачи!