И на сколько дешевле будет стоить квартира?

Question

Добрый день. Ситуация такая. Летом умер мой муж и в наследство я получила двухкомнатную квартиру (муж был единственным собственником, соответственно теперь я единственный собственник квартиры). В этой квартире прописан брат моего мужа (у него постоянная прописка, в приватизации квартиры он участвовать не мог, так как использовал это право ранее). Брат мужа ведёт асоциальный образ жизни (алкоголь и наркотики). Я предложила ему разъехаться, так как жить с ним возможности нет. Я ему даю 2000000 млн. рублей на покупку комнаты, он выписывается из квартиры перед продажей. Сначала он согласился, но потом отказался и потребовал от меня минимум половину денег с продажи квартиры. Я понимаю, что могу подать иск в суд на снятие его с регистрации, но суд может длится год и не факт, что его выпишут. И тогда жизни мне не будет. Скажите пожалуйста, есть ли такая возможность продать квартиру вместе с ним? И на сколько дешевле будет стоить квартира?

Сергей Николаев · Answer

Я понимаю, что могу подать иск в суд на снятие его с регистрации, но суд может длится год и не факт, что его выпишут. И тогда жизни мне не будет. Скажите пожалуйста, есть ли такая возможность продать квартиру вместе с ним? И на сколько дешевле будет стоить квартира? Добрый день! Да Вы можете продать квартиру с зарегистрированным в ней мужчиной, но с большим дисконтом, и при условии, что найдётся желающий её купить. Новый собственник может в судебном порядке также решать вопрос о выселении этого гражданина с последующим снятием с регистрационного учета на основании ст. 292 Гражданского Кодекса РФ. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника Однако, на это тоже может уйти полгода-год, поэтому покупать квартиру по рыночной стоимости с учетом зарегистрированного лица невыгодно. Далее продолжу.

Андрей Власов · Answer

Сначала он согласился, но потом отказался и потребовал от меня минимум половину денег с продажи квартиры. Я понимаю, что могу подать иск в суд на снятие его с регистрации, но суд может длится год и не факт, что его выпишут. И тогда жизни мне не будет. Скажите пожалуйста, есть ли такая возможность продать квартиру вместе с ним? И на сколько дешевле будет стоить квартира? Добрый вечер! Собственно Вам закон не препятствует продать квартиру несмотря на регистрацию данного лица ( ст. 209 ГК РФ). Новый собственник может сам снять его с регучета, вопрос тут только действительно в цене. Учитывая, что как понимаю, он там не просто прописан, но и реально проживает цена конечно должна быть ниже рынка, но вопрос цены это уже не столько к юристам сколько к риэлторам

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Ни столько его регистрация там мешает, сколько его проживание. Тем более ведёт асоциальный образ жизни. Это же надо найти таких покупателей, кто не побоится связаться с такой покупкой. Черед суд его признать утратившим право пользования не проблема и снять с регистрационного учёта ( ст 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1), сколько потом фактически выселить. Решение суда должен исполнять судебный пристав, но они тоже работать не спешат. То есть его выселение тоже может затянуться, даже имея на руках решение суда. Можно, конечно, поменять новому собственнику замок, но тоже чревато, чтобы потом он не заявил что пропали вещи и т.д. В общем, желание на такую покупку может, действительно, только неплохой дисконт сподвигнуть. О цене договаривайтесь индивидуально. Сильно снижать тоже не стоит. Поставьте в объявлении определенную сумму с дисконтом. После появления реальных заинтересованных, может, ещё попросят уступить. Действуйте по обстановке. Либо риэлтора, действительно. Они найдут быстрее покупателей. Но это минус, что они ещё за свою работу возьмут немало.