Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имею ли я право запретить ему находиться в данной квартире?
У нас с женой квартира в ипотеке купленная во время брака, двое детей, маткапитал первого ребенка внесен в погашение ипотеки. Сейчас мы разводимся и она начала приводить в наше жилье своего нового парня. Имею ли я право запретить ему находиться в данной квартире?
Здравствуйте.
Сейчас мы разводимся и она начала приводить в наше жилье своего нового парня. Имею ли я право запретить ему находиться в данной квартире?
я так понимаю она тоже собственник? В любом случае просто приводить в гости запретить не получится. В силу ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Здравствуйте.
У нас с женой квартира в ипотеке купленная во время брака
Так как приобретена во время брака, то квартира является Вашей общей собственностью + к тому же доли должны быть выделены по маткапиталу.
А владение, пользование, распоряжение общей квартирой возможно с согласия всех собственников.
Статья 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Соответственно, Вы вправе запретить посещение третьих лиц.
Здравствуйте.
По сути гость — это человек, который посещает жилое помещение по приглашению проживающего в жилом помещении лица, но не проживает /не пребывает (в понятиях ЖК и ГК, других нормативных актов). Нет никакой нормы права, которая бы прямо запрещала гостю находится или переночевать в квартире, но нет и нормы, разрешающей это делать без согласия других лиц, проживающих в квартире, доме.
В ЖК РФ и ГК РФ отсутствует понятие типа «гость» и никак не регламентирован порядок его допуска в жилое помещение, его права и обязанности, права и обязанности граждан, проживающих в жилых помещениях, по отношению к гостям тех граждан, которые тоже проживают в том же жилом помещении и собственно этих гостей приглашают.
Основополагающий принцип гражданского законодательства — разрешено все, что не запрещено.
Приведу в пример Апелляционное определение Московского городского суда от 02.07.2020 по делу N 33-22224/2020. Там шла речь о гостях члена семьи собственника, но это не существенно, тем более, что в вашем случае речь вообще идет о лице, наделенном абсолютными полномочиями по владению и распоряжению правом — собственнике (жене):
При этом, судебная коллегия обращает внимание, что действующее жилищное законодательство не содержит норм, запрещающих посещение квартиры членами семьи сособственников по приглашению проживающих в квартире лиц и в их присутствии.
Приглашение одним из сособственников жилого помещения в гости членов своей семьи не относится к действиям по распоряжению общим имуществом либо предоставлению его в пользование иным лицам, которые в силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ осуществляются с согласия всех других сособственников.
Кроме того, решение суда должно быть исполнимым, а решение суда о запрете посещения гражданином жилого помещения, явно затруднительно для исполнения.
Полагаю, что если Вы обратитесь в суд с иском о запрете жене приглашать гостей, Вы получите в суде отказ.
Хотя может быть возможно использовать вариант с защитой ваших интересов на основании того, что жена злоупотребляет своими правами, или что посещения постороннего мужика наносит вред физическому и (или) нравственному здоровью ребенка. Но тут уж надо будет проявить креативность в обосновании и главное — доказывании этой теории.
Нет, доли выделяются не автоматически, это происходит по соглашению сторон.
Но так как у Вас ипотека, как понимаю ещё не выплачена и квартира в залоге, то если без суда решите это сделать сейчас, вероятнее всего потребуют согласие банка.
Если в судебном порядке будете делить — тогда согласие не потребуется.