Возможно ли расторжение такого договора арендатором и как законно его расторгнуть?

Добрый день. Вопрос по договору предварительной аренды помещения.

Условия договора:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор аренды нежилое помещения (далее - «Основной договор») расположенного по адресу: адресу:…… и обладающего следующими параметрами: нежилое помещение (офис 3) площадью

12,2 (Двенадцать целых две десятых) кв.м. четвертого этажа нежилого

здания, кадастровый номер …, условия которого Стороны определяют в настоящем договоре который является предварительным договором. Стороны договариваются, что Арендатор берет помещение под оказание услуг визажа.

1.2. Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 25 февраля 2025 года. Аренда нежилого помещения, которое указано в п.1.1 настоящего договора будет осуществляться с 1 марта 2025 года

1.3. Местоположение и границы помещения выделены красным цветом на графическом плане части здания содержащемся в Приложении к настоящему Договору.

1.4. Помещение передается Арендатору во временное владение по акту приема-передачи с указанием технического

состояния помещения и иной информации, характеризующей помещение на момент сдачи его в аренду не позднее 1 марта.

2.1.

Стороны

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ЗАДАТОК.

договорились

•размер арендной платы

• Основному договору будет

• составлять

14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц, при этом в сумму арендной платы включаются коммунальные платежи.

2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы будут определены Сторонами в Основном договоре.

Z.3. В качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю задаток в размере 14 500 (Четырнадцать тысяч пятьсот) рублей в срок не позднее 5 (Пяти) календарных днеи с момента подписания настоящего договора.

2.4. После заключения Основного договора сумма задатка засчитывается в счет арендных платежеи по Основному договору за пользование помещениями за один последний месяц аренды.

2.5. Если Основной договор не будет заключён по вине Арендатора, задаток Арендодателем не возвращается

2.6. Если Основной договор не будет заключен по вине Арендодателя, он должен вернуть Арендатору внесённый

задаток в течение 3 (трех) оанковских днеи с момента принятия решения, но не позднее з марта 2025 года

2.7. В случае одностороннего отказа Арендодателя/Арендатора от заключения Основного договора он обязан письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении, лично под расписку или по электронной почте) уведомить Арендодателя/ Арендатора об отказе от исполнения договора не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до даты отказа от исполнения договора.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним разрешаются путем переговоров между Сторонами.

3.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами

4.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения

сторонами основного логовора.

4.3. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

4.4 В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим

законодательством Российской Федерации.

Вопросы.

1. Возможно ли расторжение такого договора арендатором и как законно его расторгнуть?

2. Если арендатор не внесет задаток в течении 5 календарных дней, то арендодатель в праве обратиться в суд? Или он может только расторгнуть договор.

У меня ситуация такая я - арендатор, получаю социальный контракт и жду выплату, предварительный договор аренды мне нужен для соц.учереждения, за 5 дней денежные средства поступить точно не успеют, даже возможен отказ в предоставлении их вообще. Отсюда и данные вопросы. Арендодателю говорила, что жду соц контракт и договор предварительной аренды нужен для этого.