Хотя думаю нужно обязательно, какие нюансы предусмотреть в договоре?

Нежилое помещение в собственности у физ лица, это физ лицо зарегистрировало ип и теперь сдаёт кабинеты в помещении в аренду по договорам. Один из кабинетов хочет отдать под деятельность нко безвозмездно, подскажите пожалуйста как лучше, от юр лица составить договор или от физ лица? Можно ли не составлять договор в принципе? Хотя думаю нужно обязательно, какие нюансы предусмотреть в договоре? Спасибо