Есть ли основание у меня расторгнуть договор на монтаж?

История о том, как нам заморозили строительство наших домов и мы понесли убытки на круглую сумму.

Я и мой давний партнер заказали строительство двух домов в компании «ПРО Недвижимость», директором которой является Багреев Алексей Андреевич.

15.02.2024 я заключил первый договор на строительство каркасного домика 45 кв. м. с компанией «ПРО Недвижимость», которую нашёл на Авито.

Они рекламировали строительство домов в Петрозаводске. Я созвонился с менеджером, и меня пригласили на просчёт дома в офис на Энгельса.

Далее мне озвучили цену на дом и предложили заключить два договора: один на монтаж с собственником агентства «ПРО Недвижимость» Алексеем, в чей офис я пришёл, и второй договор с его партнёром Эдуардом на поставку материалов.

На вопрос, почему два договора, мне сказали, что им так удобнее работать.

Все, кто находился в офисе, внушали доверие, и сам бренд, то есть само агентство недвижимости, уже давно на рынке, поэтому я заключил договоры на общую сумму 2,8 миллиона рублей. Срок сдачи моего каркасника был на 15 августа (3 месяца).

Сначала всё шло неплохо: мне привезли первую партию материалов в срок, вышли строители и начали стройку. Параллельно, 06.05.2024, мой партнер также заключил договоры с данным компанией на строительство второго дома, так как качество стройки было на хорошем уровне.

Далее начались проблемы с поставками материалов.

Эдуард, партнер Алексея, с которым был договор на поставку материалов, кормил меня и моего партнёра «завтраками» более двух месяцев, и срок сдачи домов уже истёк, началась глубокая осень.

Строители приостановили работы на наших домах из-за отсутствия окон и других материалов. Так незаметно наступил октябрь, ноябрь.

Если мой дом был построен примерно на 70-80%, то у партнёра только на 25% (и почти вся сумма выплачена наперёд за дом).

Далее выяснилось, что окна вообще не были заказаны, нам просто врали, что они едут так долго. Партнёр Алексея сообщил, что ошибся в расчетах, и в компании возник финансовый дефицит. Деньги по материалам ушли на другие дома, как мы поняли.

Ещё одна проблема в том, что мой партнёр, по доброте душевной заплатил за поставку материалов 100% суммы наперёд, чтобы все быстрей двигалось, в итоге после этого сразу все встало окончательно.

Как выяснилось, таких застройщиков в районе семи. Из них только два дома были сданы на тот момент, в том числе Багреева. Сейчас точное количество замороженных объектов у этой компании неизвестно.

В итоге Багреев Алексей приостановил стройку наших домов. Только после того, как мы за свой счёт, по второму кругу начали покупать материалы, нам стали достраивать наши дома, но уже с убытками для нас.

Ситуация ухудшилась, когда партнер Алексея, который не привёз нам материалы, скончался от сердечного приступа в Питере (отдельная история). В итоге мой дом достроили частично только через полгода на мои деньги. Партнёра все ещё достраивают также за её счет с большими убытками.

Финал уже близок!

В дальнейших непростых переговорах Багреев Алексей, который является организатором данного направления строительства и тем, с кем в офисе под брендом «ПРО Недвижимость» мы заключали договора, не готов брать на себя полную ответственность. Мы предложили ему выплатить хотя бы половину понесённых убытков в комфортные для него сроки. На данный момент соглашения с ним не достигнуто.

Если вы строите бизнес и открываете новое направление, предоставляя свой бренд, то вы несёте ответственность за своих партнёров и сотрудников, особенно если они работают с клиентами и берут у них деньги.

К сожалению, два разных договора — на монтаж и на поставку — с разными лицами, но под одним узнаваемым брендом создают рискованную ситуацию для клиента, который может не осознавать все возможные последствия, полагаясь на репутацию бренда.

На данный момент, Алексей хочет получить по одному из домов оплату за монтаж 300 тыс. (оставшуюся часть) но на эту сумму чтобы сдать дом с ыпо второму кругу купили материлы так как партнёр Алексея не прислал нам остаток материалов. Соответственно дом доделан за наш счёт + просрочка по срокам полгода. Есть ли основание у меня расторгнуть договор на монтаж? И что указать в причине?