Как рассчитывать ОДН в МКД: поквартирно или по площади квартир?

Question

Здравствуйте. Мы живем в МКД, 15 квартир. У нас НУД. Есть два ОДН, по эл-ву в общих помещениях, освещение лестницы, подъезд, эл-во на лифт, эл-во на насос воды. Также есть ОДН по воде. Вопрос: как нам считать ОДН, поквартирно или же по площади квартир?

Андрей Власов · Answer

Добрый день! Порядок расчета размера платы на ОДН определен разделом III Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. По каждому виду коммунального ресурса, в том числе в зависимости от наличия или отсутствия общедомовых и (или) индивидуальных приборов учета. Постановление доступно по ссылке www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/?ysclid=m71oyhavul997436452

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Баймур! поквартирно или же по площади квартир? В применяемой формуле для расчета учитывается площадь квартир. Расчет объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды определяется по формулам 11 — 12 2 приложения N 2 При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 — 12 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение. Постановление №354 С учетом наличия ОДН применяется формула 11, в которой учитывается общая площадь квартиры. S i — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; Более подробно по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/6d0fdea53fe98578cf037e51fd005f250a9a086f/#dst100689

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Плата за коммунальные ресурсы, потреблённые на ОДН в МКД, рассчитывается исключительно пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому собственнику помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ). Указанная норма распространяется на все виды коммунальных услуг, включая электроэнергию и холодное/горячее водоснабжение, независимо от целевого назначения их использования (освещение лестничных клеток, работа лифтового оборудования, функционирование насосных станций и т.д.). При наличии в доме ОДПУ объём потребления на ОДН определяется как разница между показаниями ОДПУ и суммой индивидуального потребления по квартирам (с учётом нормативов для помещений без индивидуальных счётчиков). Полученная разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их помещений (п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). Например, если общая площадь дома составляет 2,500 кв.м., а площадь конкретной квартиры — 50 кв.м., доля собственника этой квартиры в ОДН составит 50/2500 = 2% от общего объёма ресурсов, израсходованных на общедомовые нужды. При отсутствии ОДПУ расчёт осуществляется по региональным нормативам потребления, которые устанавливаются органами государственной власти субъекта РФ в расчёте на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД. Для электроэнергии и воды нормативы дифференцируются в зависимости от технических характеристик дома: этажности, наличия лифтов, насосного оборудования, типа системы водоснабжения и других параметров. При непосредственном управлении домом обязанность по обеспечению снятия показаний ОДПУ и распределению объёмов ОДН между собственниками возлагается на уполномоченное лицо, избранное общим собранием собственников. В случае выявления превышения фактического потребления над нормативным (при отсутствии ОДПУ) дополнительные расходы подлежат возмещению за счёт средств управляющей организации или лиц, осуществляющих управление домом.