Приобрел коммерч помещение в многоквартирном доме, прямого договора по воде и отоплению нет, надо ли мне заключить прямой договор, какая ответственность если не заключить и продолжать пользоваться и платить в Управ компанию?
Заключение прямого договора с ресурсоснабжающей организацией по воде и отоплению в многоквартирном доме — это право, а не обязанность. Если жильцов дома устраивает работа управляющей компании или ТСЖ, они могут по-прежнему оплачивать коммунальные услуги через них. Но важно, чтобы УК не имела задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями, потому что тогда ресурсники сами откажутся от ее услуг — в одностороннем порядке.
Добрый день!
Условия предусмотрены п. 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 :
Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.
Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее — товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Здравствуйте.
Любое потребление коммунальных ресурсов без договора, заключенного с их поставщиком, в том числе и через УК, является бездоговорным потреблением.
надо ли мне заключить прямой договор, какая ответственность если не заключить и продолжать пользоваться и платить в Управ компанию?
Вы можете заключить договор прямой, можете оставаться на договоре через УК, сути это не меняет. УК не вправе добавлять к тарифам какие-то свои наценки. При этом какой-то ответственности за бездоговорное потребление нет, если не считать того, что в отсутствии договора Вы не знаете как регулируются Ваши отношения с поставщиком коммунальных ресурсов.
Что касается расчет, приведу пример по теплоснабжению.
Расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года (ч. 9 ст. 22 Закона о теплоснабжении).
Учитывая, что Вы говорите о нежилом помещении обязанность заключить прямой договор у Вас есть, но как было указано выше, отсутствие такого договора лишь приводит к тому, что поставщик будет выставлять Вам счета, определив Вашу обязанность по оплате расчетным методом, что может существенно увеличить Ваши расходы на коммунальную услугу.
При этом стоит отметить, что если Вы оплачиваете потребленные ресурсы, то фактически считается, что Вы договор уже заключили, поскольку совершили конклюдентные действия — потребили услугу и оплатили ее.
Здравствуйте, Станислав!
Надо ли мне заключить прямой договор,
Да, нужно.
Поставка всех коммунальных ресурсов и отведение сточных вод в нежилое помещение МКД осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. (п.6 Постановлении Правительства РФ №354).
какая ответственность если не заключить и продолжать пользоваться и платить в Управ компанию?
В отсутствии письменного договора ресурсоснабжающая организация вправе применить расчетный способ начисления, как для случаев бездоговорного потребления
Далее продолжу
Прошу предоставить судебную практику с решениями Верховного суда по этому вопросу, является ли это бездоговорным потреблением, если нет, то как РСО считают ущерб, какая ответственность если она есть?
По мнению ВС РФ при наличии надлежащей оплаты за коммунальные ресурсы не заключение прямого договора с ресурсоснабжающей организацией не является бездоговорным потреблением.
Таким образом, в настоящем деле установление факта надлежащей оплаты предпринимателем Романовой Т.А. поставленных обществом «МОЭК» в спорное нежилое помещение коммунальных ресурсов имеет существенное значение. Если такая оплата действительно осуществлялась предпринимателем Романовой Т.А. на основании договора № 001/ЖСК/1 от 01.11.2017, то такое потребление по смыслу пункта 29 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» не может быть признано бездоговорным и общество «МОЭК» не вправе требовать от нее оплаты того же ресурса и исчислять при этом его объем по правилам, установленным для бездоговорного потребления.
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14 марта 2023 г. № 305-ЭС22-11008 по делу № А40-35701/2021
по ссылке https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/406452813/
А для не жилых помещений в многоквартирном доме с 01.01.2017 заключение прямых договор с ресурсоснабжающей организацией является обязательным. Но собственник может отказаться от заключения договора с ресурсоснабжающей организацией при наличии законных оснований. Например, если компания включает в договор условия, противоречащие законодательству.