Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
250 ГК РФ о цене доли за которую она продается
3-х комнатная коммунальная квартира. Я собственник комнаты 1, комната 2 в собственности другого соседа, комната 3 в долевой собственности у отца и дочери в долях 2/3 и 1/3. Собственники комнаты 3 через нотариуса прислали одно совместное уведомление о ее продаже которая принадлежит им на праве долевой собственности в долях 2/3 и 1/3 в праве на комнату. В уведомлении они предлагают мне выкупить эту комнату за 4 миллиона, но в уведомлении не указывают какая сумма и за какую именно долю. Я написал ответ каждому собственнику доли что присланное ими уведомление не может быть рассмотрено как надлежащее уведомление в смысле положений ст. 250 ГК РФ. так как не содержит информации о стоимости каждой доли в отдельности. Для реализации мною преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, прошу Вас известить меня в соответствии с положением п.2 ст. 250 ГК РФ о цене доли за которую она продается. А также добавил предложение продать мне долю по приемлемой для меня цене и условиях. Планирую обратится к нотариусу от которого поступило уведомление и передать свои ответы для собственника. Скажите на сколько мои требования прислать каждым собственником доли цену в которую они ее оценивают законны. Так как по их условиям получается что их долевая собственность после сделки должна перейти в единоличную собственность к одному физическому лицу. А мы хотим с соседом 2 комнаты выкупить их доли к примеру, или я хочу выкупить 1 долю только у одного из них.
Скажите на сколько мои требования прислать каждым собственником доли цену в которую они ее оценивают законны.
Добрый день!
В принципе, Ваши доводы заслуживают внимания.
Так, согласно разъяснениям, содержащимся в «Методических рекомендация по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу», утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16) и направленных <Письмом> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).
Этим же нормативным актом предусмотрено, что в извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи, а также и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
далее продолжу.
Здравствуйте. Они скорее всего направили предложение в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Формально они предлагают купить не долю в праве, а целую комнату действуя как одно лицо — продавец.
Они являются сособственниками единого объекта- комнаты. Вам они ее предлагают не как сособственнику, а как собственнику другой комнаты в коммуналке. статья 250 ГК РФ в конетксте 42 ЖК РФ упоминается для того чтобы сказать, что уведомление происходит по правилам 250 ГК РФ.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Поэтому отдельного уведомления на продажу общего имущества не требуется. Оно автоматом следует за комнатой
А также добавил предложение продать мне долю по приемлемой для меня цене и условиях.
Это ваше предложение не будет рассмотрено, т.к. условия диктуете не вы, а собственники комнаты. Они сами решают какие цены устанавливать.
В уведомлении они предлагают мне выкупить эту комнату за 4 миллиона, но в уведомлении не указывают какая сумма и за какую именно долю.
В данной ситуации два сособственника решили продать вместе свои доли и оценили их одной суммой. Как они будут делить данную сумму, это их личное усмотрение, т.к. они собственники (ст. 209 ГК РФ). Полагаю, что ваши доводы в данной ситуации не имеют под собой юридического обоснования.
я хочу выкупить 1 долю только у одного из них.
Но ваше желание выкупить одну долю — это ваше желание, которое не влияет на их общую волю, т.к. они хотя продать свои доли вместе, а не порознь
Добрый вечер, Денис!
Согласно статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, цену предлагать Вы не вправе, поскольку статья указывает, что собственник предлагает в преимущественном порядке выкуп доли:
<...>по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях<...>
Вместе с тем, отсутствие цены за долю может считаться нарушением уведомления, а может и не считаться. Исходить нужно от текста уведомления и что конкретно Вам предлагают.
Если есть нарушения, то до момента повторного уведомления продажа будет незаконной.
Если же соблюдено, то при отсутствии отказа с Вашей стороны, как и согласия, по истечении 30 дней они вправе на тех же условиях продать объект другим лицам, что будет вполне законно.
С уважением,
Артем Гагикович!
Исходя из этих разъяснений, каждый продавец обязан указать объект продажи и свою цену за этот объект, поэтому Ваши требования вполне законны.