Какие условия включить в долгосрочный договор аренды, чтобы арендодателю было невыгодно расторжение?

Здравствуйте.

арендодателю было крайне невыгодно расторгать договор аренды

Как минимум, в принципе, не давать арендодателю право на досрочное расторжение. 

Проект договора уже есть?

По закону, по общему правилу арендодатель может расторгнуть договор аренды в судебном порядке в случаях, когда арендатор (ст. 619 Гражданского кодекса РФ):

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества.

Здравствуйте.

чтобы арендодателю было крайне невыгодно расторгать договор аренды.

 Арендодатель может досрочно расторгнуть договор только при наличии определенных оснований, которые указанных в ст. 619 ГК

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Т.е в самом договоре, в качестве оснований для досрочного расторжение нужно указать только эти основания.

Плюс нужно обратить внимание, что эта же статья допускает включение другие оснований дря расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Таким образом, акцент в первую очередь делать на основания, по которым договор может быть расторгнуть досрочно.

Здравствуйте. 

1. Механизмов довольно много. Но, поскольку речь о нежилом помещении (и, видимо, о предпринимательских отношения), в первую очередь нужно обозначать, что сам по себе односторонний отказ не допускается (он может допускаться, если обе стороны заключают договорах в целях ведения предпринимательской деятельности: 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статья 310 ГК РФ. 

2. Тем не менее, основным способом защиты прав арендатора в таком договоре выступают различные способы обеспечения обязательств:

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 329 ГК РФ. 

И по-хорошему в главе об ответственности сторон нужно предусматривать солидную неустойку (и другие способы обеспечения) для случаев, когда арендодатель пытается так или иначе прекратить действие договора. 

3. Но сам по себе Ваш вопрос комплексный и нужно понимать, о каком объекте речь, какое имущество имеется внутри объекта и в чьей собственности оно, будет ли оно использоваться арендатором, какой правовой статус (организационно-правовая форма) у сторон и так далее. 

Если Вам нужно изготовление договора или формулировок, можете обратиться к юристу в личные сообщения или в разделе «документы».