Законно ли требование энергосбыта перевести часть дома и баню на коммерческий тариф из‑за аренды

Здравствуйте, Мария!

В вашем договоре с энергосбытом указано, что потребление электроэнергии осуществляется для коммунально-бытовых нужд. Однако использование части дома для коммерческой деятельности (сдача комнат и бани в аренду) может выходить за рамки такого договора.

Поскольку вы используете часть дома для коммерческих целей, это может повлиять на категорию потребителей, что, в свою очередь, может требовать отдельного учета и тарификации электроэнергии.

Энергосбытовые компании имеют право на проведение проверок, если есть обоснованное подозрение в нарушении условий договора или в случае необходимости проверки правильности учета потребления энергии. Это регулируется на основании нормативных актов, таких как «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/?ysclid=m7d7hsjo40501718614

В зависимости от внутренней политики энергосбытовой компании и регионального законодательства, представители компании должны иметь соответствующие документы для проведения проверки. Обычно это распоряжение (приказ) или предписание. Если сотрудники Энергосбыта приехали без предупреждения или соответствующих документов, у вас есть право запросить их предъявление или отложить проверку до их предоставления. Также, если у вас возникли сомнения в их правомерности действий, вы вправе обратиться в саму компанию для разъяснений или в надзорные органы (например, в Роспотребнадзор) для проверки законности их действий. В вашем случае, если вы используете помещения в коммерческих целях, вам может потребоваться пересмотр договорных отношений с энергосбытовой компанией. Возможно, потребуется заключение отдельного договора для бизнеса или учет электроэнергии в соответствии с другой категорией потребления.

С уважением, Еремина Е.В.

Здравствуйте,

К сожалению, сейчас это распространенная ситуация. Когда гарантирующие поставщики переводят ведущих такую предпринимательскую деятельность по посуточной сдаче жилья  с  пониженного тарифа «для населения» на коммерческий. Основываются они на том, что  Вы ведёте предпринимательскую деятельность, получаете систематический доход от сдачи жилья. То есть используете электроэнергию не для личных, семейных нужд, а используете в предпринимательской деятельности. Размещаете объявления в соцсетях, площадках Авито, Циан и т.д.  Вот эти все признаки электросетевая компания будет использовать, доказывая, что электроэнергию Вы используете не для личных нужд.  Несомненно, Вы имеете права обжаловать действия ресурсоснабжающей организии, оспаривать перевод Вас на коммерческий тариф. Суд, учитывая мнения сторон, доказательства, которые приводят стороны, примет решение

Но в большинстве своем, суды все же на стороне ресурсников. Как пример, 

Решение № 2-180/2016 2-180/2016~М-38/2016 М-38/2016 от 16 марта 2016 г. по делу № 2-180/2016

https://sudact.ru/regular/doc/acYdbCmWYor5/

Решение от 27 февраля 2023 г. по делу № А26-10347/2022

https://sudact.ru/arbitral/doc/6my3mNayCUUp/

«Отстоять» пониженный тариф для населения Вам скорее всего не удастся даже в судебном порядке, но стоит поспорить с датой отсчёта этого тарифа.

то, он будет считаться заключенным задним числом, а именно с 8 декабря 2023 года, скажите законно ли это? И как мне быть в данной ситуации?

 Добрый день! РСО в данном случае права поскольку Вы используете жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности путем сдачи части помещений в найм. Это исключает применение в отношении данной недвижимости тарифов для населения поскольку те, кто снимают у Вас помещения не относятся к категориям потребителей в отношении которых применяются тарифы для населения (регулируемые). Такой перечень установлен приложением 1 к Основам  ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178. С учетом Вашей ситуации описанной в вопросе компромисс можно было бы найти организовав раздельный учет по тем помещениям, где проживаете Вы сами и по помещениям, которые сдаются в целях извлечения прибыли.