Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос в том как быть уверенным что у ребенка будет долевая собственность если мы вдруг потом решим продать эту квартиру в рамках нашего брачного договора
Здравствуйте! Мы оформили брак в августе 2024г. далее был оформлен брачный договор( файлы прикрепила), в феврале 2025г. у нас родился ребенок. До брака супруг приобретал квартиру и теперь мы хотим часть ипотеки погасить материнским капиталом ( не знаю точно как скоро это можно сделать после рождения) . Вопрос в том как быть уверенным что у ребенка будет долевая собственность если мы вдруг потом решим продать эту квартиру в рамках нашего брачного договора.
Вопрос в том как быть уверенным что у ребенка будет долевая собственность если мы вдруг потом решим продать эту квартиру в рамках нашего брачного договора.
Добрый день!
Если при погашении ипотеки использовался материнский капитал, то именно в этой квартире должны быть выделены доли и Вам, и ребенку, но они, конечно, будут мизерными, пропорционально долям в материнском капитале относительно стоимости квартиры.
Так, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
Далее продолжу.
Расчет размера доли ребенка и Вашей доли Вы можете произвести с помощью калькулятора материнского капитала, который имеется в Интернете. Внесёте данные о стоимости квартиры, размере маткапитала и количестве членом семьи, и калькулятор выдаст Вам размер доли и её стоимость.
далее был оформлен брачный договор( файлы прикрепила),
Нет файлов с брачным договором.
Но в любом случае, если супруг будет уклоняться от выделения долей Вам и ребенку в своей добрачной квартире, ипотеку за которую Вы оплатили маткапиталом, то обращайтесь в суд с иском о признании за Вами и за ребёнком права собственности на доли в квартире супруга.
При вложении маткапитала при наличии брачного договора вы выделяете доли соразмерно вложенного маткапитала всем членам семьи. Это обязанность ваша и вашего мужа. В вашей ситуации брачный договор — это соглашение сторон, а обязанность выделить доли всем членам семьи в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», является обязанностью.
Если муж откажется выделять долю по маткапиталу ребенку, то вам нужно будет обращаться в суд с иском о выделении доли ребенка по маткапиталу в данной квартире. При этом суд не будет учитывать условия вашего БД, т.к. ч. 4 ст. 10 ФЗ-256 носит императивный (обязательный) характер и превалирует над вашими договоренностями в БД.
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
Это императивное требование закона. Если используется материнский капитал (в том числе на погашение ипотеки), то жилое помещение, на приобретение которого были использованы эти средства, обязательно должно быть оформлено в общую долевую собственность владельца сертификата на маткапитал (Вашу), её супруга и всех детей, включая совершеннолетних.
Если маткапитал будет использоваться именно на погашение ипотеки, то его можно использовать сразу, независимо от возраста ребенка.