Как оформить доверенности и выделить доли детям для продажи квартиры из США?

Question

Семья: супруги и двое детей 3 и 6 лет, проживают в США с 2022г с ограниченной возможностью быстро приехать в Россию. Необходимо продать квартиру в России, купленную по ДДУ в ипотеку, после сдачи объета недвижимости в ипотеке был использован материнский капитал, полученный за второго ребенка. На текущий момент ипотека полностью погашена, квартира не в обременении в совместной собственности супругов. Деские доли еще не выделены. Для легитимной продажи необходимо: 1. Выделить доли в квартире, которая предполагается к продаже. Какие документы необходимы в РФ у претьего лица (брата собственника) чтобы зарегиствировать выделение долей детям без присутсвия родителей) 2. Необходима (????) доверенность на представление интересов детей в органах опеки на получение разрешения к продаже. 3. Необходима доверенность на брата собственника для представление интересов детей при выделении долей в другом жилье, которое будет использовано для опеки, чтобы разрешили сделку с квартирой, которую необходимо продать. 4. На текущий момент имеется доверенность на продажу квартиры от обоих собственников, будет ли она действительна при добавлении двух несовершеннолетних собственника или потребуется дополнительная. Необходимо составить доверенность(и) на брата собственника, чтобы все шаги для продажи квартиры он мог выполнить без присутвия родителей несовершеннолетних детей, доверенность будет нотариально заверенна в консульстве РФ в США.*

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Сергей. Составление документов — это отдельная услуга, которую Вы можете заказать в чате у выбранного Вами юриста. Потребуется новая нотариальная доверенность в соответствии со статьей 185.1 ГК именно на продажу долей детей и на представление интересов детей в органах опеки и попечительства, перед третьими лицами, в том числе с правом регистрации недвижимости в ЕГРН. Для определения долей родителей и детей в приобретенной квартире потребуется соглашение, которое подается в Росреестр (через МФЦ). Доли детей нужно сделать минимальными но не менее чем их доля в материнском капитале, чтобы проще было получить согласие органа опеки и попечительства на их продажу. Как правило, опека дает разрешение на отчуждение долей детей согласно статьи 37 Гражданского кодекса РФ при условии приобретения детям равнозначного жилья на их средства полученные от продажи долей. Но, если причиной продажи недвижимости будет переезд за границу, то опека не вправе препятствовать такой сделке. Если будет выдан отказ, то его можно будет оспорить в судебном порядке. Дополню

Виктор Андреев · Answer

Здравствуйте, Сергей! 1. Выделить доли в квартире, которая предполагается к продаже. Какие документы необходимы в РФ у претьего лица (брата собственника) чтобы зарегиствировать выделение долей детям без присутсвия родителей) Для этого должна быть оформлена нотариальная доверенность на брата с правами продажи долей детей, а также с правом регистрации недвижимости в ЕГРН. Согласно ст. 185.1 ГК РФ: 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Подробнее здесь: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/32e00c7cfcff3f970d29fb5f8b2f514e988fb64f/?ysclid=m7jv0fthkc209094918 ипотеке был использован материнский капитал, полученный за второго ребенка. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются Таким образом, вы должны составить соглашение об определении долей и через МФЦ направить его в Росреестр (размер госпошлины — 2 000 рублей). Если ипотека была оформлена только на одного из супругов, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом в соглашении можно указать размеры только для доли детей, в таком случае оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов. Далее продолжу в ответе ниже.