Нужно ли для этого выделять доли?

Добрый день, Полина!

Общая собственность супругов может быть как совместной, так и долевой. Во время брака вид собственности часто не принципиален, но при разводе нужно определить долю каждого. Выделение и распределение долей между бывшими супругами возможно с помощью соглашения о разделе имущества или через суд.

Если у Вас с бывшим мужем нормальные отношения, то можно составить соглашение, обратиться к нотариусу и заверить его. В соглашении надо указать кому что принадлежит, в каких долях и т.д. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, выделение доли в общей совместной собственности на недвижимость требует нотариального совершения сделки. 

Без раздела имущества/определения долей квартира является совместной собственностью и дарение доли невозможно.

После раздела имущества Вы вправе подарить свою долю без согласия бывшего супруга.

Сдать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).