Доброго дня
купили в ипотеку с мат капиталом квартиру с женой, на этот момент были 2 детей , потом родился 3 ребенок . Заканчиваем платить сейчас через пол года. Только развелись.
1 - деляться ли доли на всех членов семьи на 5 чел? или только на 4?
2 - как деляться доли на детей? относительно размера мат капитала на каждого ребенка или равными долями на всех?
1 — деляться ли доли на всех членов семьи на 5 чел? или только на 4?
У вас квартира куплена и на средства банка и на маткапитал, поэтому сначала выделяются доли на всех членов семьи — 5 человек соразмерно вложенного маткапитала, а оставшаяся доля делится между супругами
Доли фиксируются в простом письменном соглашении, которое регистрируется в Росреестре. Это можно сделать и сейчас, не дожидаясь полной выплаты ипотеки
2 — как деляться доли на детей? относительно размера мат капитала на каждого ребенка или равными долями на всех?
Ответила на ваш вопрос выше.
Например.
Стоимость квартиры 100 рублей. Маткапитал — 10 рублей. Значит доля маткапитала составляет — 1/10. Вас 5 человек, значит на каждого из маткапитала приходится по 1/50. На двоих супругов приходится 1/90
Здравствуйте,
В силу ст 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Доли выделяются всем членам семьи, в том числе троим детям. Заключается соглашение в простой письменной форме и подаётся через МФЦ на регистрацию в Росреестр. Доли выделяются всем пропорционально стоимости использованного маткапитала. Остальная оставшаяся часть совместно нажитое имущество супругов в силу ст 34 СК РФ, делится пополам при разводе
В МФЦ Вам могут составить соглашение за определенную плату
Воспользуйтесь калькулятором расчета
Обязанность выделить доли детям у Вас в течение 6 месяцев после выплаты ипотечного кредита в силу Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;
Здравствуйте, Кирилл.
Даю ответ как третий юрист и как эксперт сайта.
Доли определяются с учетом всех детей и родителей в соответствии со статьей 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Размер долей определяется по соглашению родителей.
Доли могут быть равными между всеми членами семьи.
Либо доли детей могут быть определены пропорционально размеру средств материнского капитала на каждого члена семьи.
Вот разъяснения Верховного Суда по этому поводу
«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.
На практике доли детей стараются делать минимальными, но с соблюдением их прав и требований статьи 10 указанного выше закона, чтобы было проще получить согласие органа опеки на отчуждение долей детей, чтобы продать старое жилье и купить новое.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте Кирилл.
Порядок регулируется положениями указанными в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Так из Постановления следует, что:
15(1). Лицо, получившее сертификат… обязаны оформить жилое помещение,… в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:-https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_73468/41ab14163ba68ffe1e18d73bd1c86416348416a3/
С дополнительными разъяснениями социального фонда РФ можете ознакомиться по следующей официальной ссылке:
Об обязательном выделении долей всем членам семьи при использовании материнского капитала
Кому выделяются доли
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее оформлялось обязательство о выделении долей, и кто-то из членов семьи не был учтен. -https://sfr.gov.ru/branches/vologda/news/~2021/03/29/222286
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учётом моего ответа выше далее:
Для определения долей, исходят из того, что путём расчёта разделяют размер материнского капитала на всех членов семьи, и получают стоимость минимальной доли, соотносят её со стоимостью жилья, определив на каждого его долю.
При этом, если родители понесли дополнительные расходы на приобретение жилья за счет своих собственных средств, они вправе отойти в общем от равенства долей, и определить равенство между членами семьи только в пределах размера материнского капитала, т.е. предоставить детям доли меньшие исходя из частей средств материнского капитала и равенства долей только согласно материнскому капиталу приходящихся на детей.
Что подтверждается судебной практикой
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена, можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71536800/
Дополнительно также рекомендую ознакомиться с разъяснениями социального фонда РФ размещёнными по одной из официальных ссылок следует:
Об обязательном выделении долей всем членам семьи при использовании материнского капитала-https://sfr.gov.ru/branches/vologda/news/~2021/03/29/222286
При этом доли определяются соглашением, рекомендуемый бланк-образец Соглашения прилагается к этому ответу.
Свои уточнения Вы можете также писать мне в личный чат, пройдя по ссылке на мой личный профиль:https://pravoved.ru/lawyer/798541/
нажав кнопку «Общаться в чате».
Если вам нужен точный расчет, то для него необходимо знать стоимость квартиры по договору купли-продажи и сумму маткапитала.
Если вам нужно составить соглашение о выделении долей с учетом маткапитала, обращайтесь ко мне в чат.
Еще раз повторюсь, что в вашем случае вы сначала считаете долю маткапитала относительно стоимости квартиры. И эту долю маткапитала делите на всех членов семьи. Все что свыше доли маткапитала — это доля делится между вами, супругами в равных долях