8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Уведомили меня о расторжении договора и желании подписать акт приема передачи.По факту отказываются приходить

Здравствуйте. Арендаторы сьехали и оставили магазин в ужасном состоянии. Уведомили меня о расторжении договора и желании подписать акт приема передачи.По факту отказываются приходить.

  • 20250227_194053
    .jpg
, Анжелика, г. Липецк
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! Если по условиям договора Арендатор должен был предупредить Вас именно за 30 дней, то по истечении этого срока Ваш договор расторгается, в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, с момента получения Вами уведомления. 

30 дней еще не прошло, соответственно Ваш договор еще действует. 

Так, согласно ст. 450.1 ГК РФ 

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Если вернули магазин в плохом состоянии, то можете также предъявлять требования при приемке обратно, и подписания акта-приема передачи, обязательно необходимо указать все недостатки сданного обратно имущества ( нежилого помещения).  

Также в требовании Вы можете ссылаться на ст. 616 ГК РФ согласно которой 

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Направьте досудебную претензию Арендатором, с фиксацией состояния арендованного имущества, с требованием возместить Вам ущерб. 

Также, необходимо смотреть условия Вашего договора, в части ответственности Арендатора в этом случае ( удержание обеспечительного платежа, к примеру). 

0
0
0
0
Анжелика
Анжелика
Клиент, г. Липецк
В уведомлении которое они выслали написано что если я не приду завтра и не приму магазин то будет считаться что он сдан в одностороннем порядке.Я готово прийти. Они не хотят. В телефоном разговоре сообщили что не придут, оплачивать ремонт не будут и пришлют мне на подпись акт приема передачи по почте. Как мне написать притензию или уведомление о том что я готова прийти.Как я потом докажу что это они отказались

Сейчас Вы можете, по истечении 30 дневного срока со дня получения Вами этого уведомления подписать в одностороннем порядке акт сдачи-приемки помещения, зафиксировав все недостатки сданного в наем имущества, направить его Арендатору ( с фотофиксацией недостатков и указанием на них в акте сдачи-приемки), а случае, если Арендатор откажется подписать данный акт, и добровольно возместить ущерб, то Вам необходимо будет обращаться с требованием в суд. При этом также акт Вам лучше составить с   участием представителя незаинтересованного лица,  и сделать об этом отметку,  указав, что Арендатор уклоняется от подписания акта, для его предоставления в суд.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Отказ в субсидии 450 тыс на ипотеку, по причине того, что несоответствие в суммах кредитного договора и договора купли-продажи
Здравствуйте. Отказ в субсидии 450 тыс на ипотеку, по причине того, что несоответствие в суммах кредитного договора и договора купли-продажи. Мы в договоре купли-продажи указали стоимость ниже, чтоб застройщик (продавец) налог не платил(по его просьбе). В кредитном договоре в целях указано только "приобретение готового жилья". Что делать?
, вопрос №4775870, Валентина, г. Иркутск
Защита прав потребителей
Возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита в течении 14 дней
возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита. Здравствуйте,пригласили на бесплатный мастеркласс рисования, после чего предложили оформить абонемент(кредит) в размере 108.000р с выплатами 18300р/в месяц на полгода. На что я ответила отказом. Тогда мне предложили сделать "скидку" и взять кредит в размере 97000т.р в рассрочку на 12 мес. с ежемесячными выплатами 9000т.р. что так же меня не устроило по ряду причин: график посещения, недоверие к школе что торгует таким способом, не готовность,не желание учится именно в этой школе и самое главное тем что это КРЕДИТ. Так же я поинтересовалась что же бывает с теми кто берет такой аховый кредит, мне сказали что им все возмещают и они ничего не теряют. Я сказала что живу по средствам кредиты не брала и меня это не интересует, я готова платить 9тр/на 4 мес., но из СВОИХ средств , а не из кредита, но ответ я школе дать не могу т.к. я безработная и может быть устроюсь на работу в течении 3 недель. Менеджер сообщила мне что они продают абонементы отказавшихся и я могу так оформиться, что меня устроило т.к. мне не надо брать кредиты.ну конечно,меня уговаривали. так же менеджер радостно сообщила,что ходить я буду через три недели, а договор я должна заключить СЕЙЧАС. При подписании договора я еще раз переспросила про оплату в течении 4-5м/9т.р. мне сказали что они не расторгают договоров а их перепродают и все в порядке. но на бумаге я подписала кредит на 97тр- и конечно обратила внимание на это придя домой. банк деньги школе уже перевел. отзывы я уже увидела,это франшиза основатели которой живут за счет кредитования населения. на третий день я поехала писать заявление на расторжение договора досрочно и возмещение суммы банку в районе 97тр. мне предложили "уладить" дело и оформить у них 21занятие сроком на 2мес,3недели -за 54000р и ежем.выплатами 13500. а банку они вернут якобы остальную сумму,только не с 108тр, а с 97т.р.- при этом менеджер сказала что платить я так же буду в течении 12 месяцев свой кредит. договор мне предложили оформить не досрочный по закону в течении 14 дней, а тот по которому они высчитывают проценты когда 14 дней УЖЕ ПРОХОДИТ И КРЕДИТ ОФИЦИАЛЬНО ЧИСЛИТСЯ ЗА ЧЕЛОВЕКОМ. при этом заявление без печатей и не подписано по их форме. судя по отзывам меня сейчас пытаются обмануть второй раз , они будут затягивать ответ и сроки выплат посчитают по своему. Сегодня 5 день из 14. Мои дальнейшие действия?
, вопрос №4775618, Ася Я, г. Москва
Трудовое право
Сын устроился на работу в сентябре, договор с ним подписали только 15 ноября
Сын устроился на работу в сентябре, договор с ним подписали только 15 ноября. Зарплату ещё не получил даже за октябрь. Что нужно предпринять?
, вопрос №4775533, Ирина, г. Москва
Недвижимость
Что мне делать и как себя защитить?
Добрй день. ситуация такая что несколько месяцев назад у меня бла небольшая протечка, но соседи с претензией не приходили и я подумала что до них вода недошла(там бло прям совсем немного и бстро все устранили) недели 2 назад сосед обратился в управляйку типа его заливают, управляйка позвонила мне и договорились что придет сантехник, но в назначенное время он не пришел, так как сосед снизу ему не открл. далее я сказала что пусть напрямую позвонит мне и разрешила дать мой контакт соседу. в общем м встретились и он потребовал чтоб я ему сделала ремонт во всей кухне(и наш говно ламит от застройщика поменяла на кварцвинил) хотя там слабовидная полоса на потолке желтенькая и 4 вздутх ламинатин(при том что ламинату 6 лет и он самй дешовй и он мог вздуться и до потопа) я сказала что могу устранить только фактический ущерб, купить этот ламинат и заменить + заплатить за работу мастера. в общем м не договорились и он сказал что будет подавать в суд. сегодня мне позвонили на домофон и пригласили подписать акт в диспетчерскую, при составлении акта меня не бло и спуститься я не смогла так как работала. Правомернй ли акт если у них нет даже дат залива? Что мне делать и как себя защитить? я готова устранить действительно нанесеннй ущерб но не переделвать весь ремонт темболее на более дорогие материал
, вопрос №4774969, Алёна, г. Москва
Дата обновления страницы 27.02.2025