Здравствуйте! Живем на втором этаже, под нашей квартирой магазин Магнит. У него громко хлопает входная дверь, шум распространяется по стене. Он слышен у нас в спальне. Если там есть доводчик, то он не работает. Можно ли обязать управляющую компанию поставить доводчик на дверь магазина? Как правильно написать запрос? На какие законы и нормы сослаться?
Здравствуйте, Мария, г. Москва!
Вы вправе предъявить требования к магазину, владельцу в соответствии со ст.304 ГК РФ об устранении всякого нарушения права, хотя не связанного с лишением владения, в частности можете требовать чтобы дверь не хлопала, установить исправный доводчик двери.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
К Управляющей компании, обслуживающий ваш дом не стоит требовать, магазин наверно не является их собственностью или в аренде.
Здравствуйте! Лучше всего сначала попробовать решить вопрос мирно – обратиться к администратору или в головной офис «Магнита» с просьбой проверить и отремонтировать доводчик двери. Также пишите официальное обращение в УК — она обязана принять меры в силу
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Если магазин не реагирует, направьте заявление в УК. Если помещение находится в многоквартирном доме, УК может обязать арендаторов поддерживать исправное состояние входной группы.
Если хлопки дверей нарушают тишину, можно подать жалобу в Роспотребнадзор и районную администрацию. Если на жалобы не реагируют Вы можете подать жалобу в прокуратуру.
Последняя инстанция — это уже суд.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Роспотребнадзор также может замерить уровень шума и вибрации и если будет завышение показателей, то это уже нарушение.
Здравствуйте!
Жилые помещения должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока в том числе по уровню шума (ст.23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).
Можно ли обязать управляющую компанию поставить доводчик на дверь магазина?
Можно.попробовать обратиться как в УК, так и в администрацию магазина «Магнит».
Напишите претензию (лучше коллективную).
Далее посмотрите по реакции.
Если оставят Ваше требование без внимания, то можете обратиться в органы Роспотребнадзора и прокуратуру.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.
Здравствуйте, Мария.
Вы имеете право требовать устранения шума от хлопающей двери магазина, так как согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения любых нарушений его прав. В соответствии с ст. 30 ЖК РФ, собственники обязаны соблюдать права соседей и не причинять им неудобств. Если магазин арендует помещение, то управляющая компания, согласно ст. 162 ЖК РФ, должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и может обязать арендаторов соблюдать технические требования.
Как действовать:
Если потребуется помощь в составлении жалобы, претензии или искового заявления, обращайтесь.
С уважением,
Гайворонский Александр.
