Добрый день! У нас частные дома и мы относимся к тсж. Сейчас встал вопрос о переизбрании председателя, из членов тсж им становиться никто не хочет. Есть ли какие то пути решения этого вопроса, если на эту должность выдвигают не собственника жилья?
Добрый день, Ольга!
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, председателем товарищества собственников жилья (ТСЖ) может быть избран как собственник помещения в многоквартирном доме, так и иное лицо, не являющееся собственником, если это предусмотрено уставом ТСЖ.
Вот несколько возможных путей решения вашей ситуации:
В первую очередь, ознакомьтесь с уставом вашего ТСЖ. Устав должен содержать положения о порядке избрания председателя и требования к кандидатам. Если устав допускает избрание председателя, который не является собственником, то такое решение может быть принято общим собранием членов ТСЖ.
Если текущий устав не допускает избрание председателя, не являющегося собственником, вы можете инициировать процедуру изменения устава. Для этого потребуется провести общее собрание членов ТСЖ и принять соответствующее решение. Обычно для изменения устава требуется квалифицированное большинство голосов.
Если среди членов ТСЖ нет желающих занять должность председателя, можно рассмотреть возможность передачи функций управления управляющей компании. Это может быть временным или постоянным решением, в зависимости от ваших потребностей.
Некоторые ТСЖ нанимают профессиональных управляющих, которые не являются членами ТСЖ, для выполнения функций председателя. Это лицо может быть привлечено по трудовому договору или договору гражданско-правового характера.
С уважением, Еремина Е.В
Здравствуйте! Нужно устав смотреть. Именно он и должен определять порядок и возможность избрания не члена. Если есть кандидат, который не является собственником, но готов взять на себя обязанности председателя, это возможно только в случае, если это предусмотрено уставом ТСЖ. В большинстве случаев применяется именно прямое указание закона
ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества,также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
Что касается правления, то тут закон четко регламентирует.
ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Есть ли какие то пути решения этого вопроса, если на эту должность выдвигают не собственника жилья?
Тогда нужно передавать управление МКД Управляющей компании.
Здравствуйте, Ольга!
Нормы действующего жилищного законодательства не предусматривают возможности избрания председателем ТСЖ лица, в него не входящего. В соответствии с ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, председатель избирается из членов правления — причем как в случае, когда его избирает само правление, так и в том, когда уставом это полномочие передано общему собранию (п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
А правление, согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, избирается из членов ТСЖ. Так что председатель никак не может не быть членом ТСЖ.
из членов тсж им становиться никто не хочет
В таких ситуациях нанимают управляющего. Им уже может быть стороннее лицо.
Это подтверждают и профильные органы исполнительной власти: mgkh.mosreg.ru/deyatelnost/shkola-gramotnogo-potrebitelya/tszh-voprosy-kompetencii-poryadok-deyatelnost/18-09-2014-10-08-25-chto-delat-esli-nikto-iz-chlenov-tszh-ne-soglashae
С ним заключается либо гражданско-правовой договор на оказание услуг, либо трудовой договор. В обоих случаях договор будет возмездным.
Данное утверждение противоречит нормам законодательства. Неудивительно, что в нарушение требований сайта юрист не приводит нормативно-правового обоснования своего ответа.