Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

1200 ₽

Вопрос решен

Можно ли после приёмки квартиры требовать компенсацию за выявленные недостатки?

Застройщик (ПИК) приглашает меня на приёмку квартиры с отделкой (март 2025). ДДУ от марта 2023.

В ДДУ есть следующий пункт "В случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 (Сорок пять) дней."

Вероятнее всего, часть выявленных замечаний застройщик не устранит, часть устранит халтурно, а я итоге потеряю время.

Могу ли я по итогам приёмки квартиры сразу требовать от застройщика денежную компенсацию на устранения выявленных замечаний? Если да, опишите, пожалуйста, последовательность действий.

Показать полностью

Уточнение от клиента

Уточню, речь про Москву.

01 марта 2025, 19:37

01 марта 2025, 19:37, Олег, г. Тольятти

долевое строительство ответственность застройщика ДДУ приемка квартиры недостатки недвижимости

Могу ли я по итогам приёмки квартиры сразу требовать от застройщика денежную компенсацию на устранения выявленных замечаний?

Здравствуйте

Только если это предусмотрено договором, может быть так, что вы эту компенсацию в принципе требовать не можете.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Большинство застройщиков договором ограничивают эти компенсации и ставят только возможность ремонта и устранения недостатков.

01 марта 2025, 19:39

Вероятнее всего, часть выявленных замечаний застройщик не устранит, часть устранит халтурно, а я итоге потеряю время.

Тут придется тогда писать претензии о неустранении недостатков, повторном устранении. И если и после этого не устранят- тогда уже через суд требовать компенсацию, но именно в ключе неоднократного неустранения недостатков и неисполнения договора, довольно сложно, но возможно. Но только с учетом неоднократности!!! по недостаткам и вашим претензиям. Так что в этом случае тут потеря времени будет в любом случае, в том числе на претензии, а потом еще и на суд.

Иногда (оч редко) бывает, что застройщик согласен добровольно вам деньги выплатить, чтобы не заниматься устранением недостатков- в этом случае заключается соглашение и застройщик платит компенсацию добровольно, но договор обычно об этом ничего не указывает изначально, это именно частная и редкая ситуация, исключение по сути.

01 марта 2025, 20:06

Лилия Суровцева

Юрист, г. Дубна

рейтинг 10

Здравствуйте!

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства при выявлении недостатков объекта вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Указанное право реализуется через гарантийное обязательство, установленное ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, которое действует в течение гарантийного срока, составляющего 5 лет для конструктивных элементов здания и 3 лет для инженерного оборудования (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Могу ли я по итогам приёмки квартиры сразу требовать от застройщика денежную компенсацию на устранения выявленных замечаний?

Если договором предусмотрено, то можете, но как правило, Вы сначала указываете недостатки, которые застройщик должен устранить, если он не устранит, то тогда взыскивается компенсация.

Если будете судиться, суд может отказать на том основании, что Вы не указали на недостатки и не предоставили разумный срок для их устранения.

На основании ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Если нарушения являются существенными, делающие объект непригодным для использования, тогда допустимо требовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов без предоставления срока на устранение недостатков.

01 марта 2025, 19:59

Олег

Клиент, г. Тольятти

Получается, что согласно (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) — могу, но есть риск, что не дав шанса застройщику на устранение — получу отказ (вначале от застройщика, потом в суде)?

01 марта 2025, 20:11

Олег

Клиент, г. Тольятти

Хотя вижу, что наоборот — не могу

01 марта 2025, 20:15

Алиса Сухова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Могу ли я по итогам приёмки квартиры сразу требовать от застройщика денежную компенсацию на устранения выявленных замечаний?

Сразу нет, если только иное не оговорено Вашим договором, так Вы можете требовать возмещения Вам расходов, связанных с устранением недостатка, если недостаток не будет устранен подрядчиком, либо соразмерного уменьшения цены, согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004.

N 214-ФЗ

Согласно ч. 2 данной статьи Вы можете требовать

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Вероятнее всего, часть выявленных замечаний застройщик не устранит, часть устранит халтурно, а я итоге потеряю время.

В этом случае, Вы сможете требовать возмещения Ваших расходов, на устранения недостатка, либо соразмерного уменьшения цены.

Если да, опишите, пожалуйста, последовательность действий.

01 марта 2025, 20:08

Алиса Сухова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Если да, опишите, пожалуйста, последовательность действий.

При приемке, Вам необходимо составить акт, в котором будут указаны все недостатки построенного объекта, в соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, на основании составленного акта Вам необходимо направить застройщику претензию с требованием, указанным в ч. 2 ст. 7 данного закона. Вы можете, как указано в ответе выше требовать устранения недостатка, либо соразмерного уменьшения цены договора.

Так, согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона

При этом также, согласно норме данной статьи Вы вправе до устранения недостатка не подписывать передаточный акт.

Если же в установленный срок недостатки не будут устранены ( будут не устранены выявленные недостатки в установленный участником долевого строительства ( Вами) разумный срок ) Вы можете согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

01 марта 2025, 20:19

Алиса Сухова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Если да, опишите, пожалуйста, последовательность действий.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона

Могу ли я по итогам приёмки квартиры сразу требовать от застройщика денежную компенсацию на устранения выявленных замечаний?

Да, Вы можете требовать по итогу составления акта возмещения Ваших расходов на устранение недостатка, указав это требование в претензии.

01 марта 2025, 20:22

Похожие вопросы

Бухгалтерский учет

Обязан ли аудитор применять санкции и сообщать о выявленных нарушениях в налоговые органы?

Руководитель усомнился в правильности ведения учёта финансово-хозяйственной деятельности своей организации. В целях выявления и исправления ошибок в документах он намерен был пригласить аудитора. Однако бухгалтер заявил, что в случае выявления нарушений, аудитор обязан применить к ним финансовые санкции и сообщить об этом в налоговые органы.

29 ноября 2025, 22:37, вопрос №4776042, Елизавета, г. Москва

1 ответ

Защита прав потребителей

Есть шансы выиграть суд, чтобы понять обращаться за помощью в составлении иска?

Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры Я - наниматель Договор с агентством был заключен на 1 год (Досрочно мной расторгнут спустя 8 месяцев, предварительно уведомил за 30 дней) В самом письменном договоре коммерческого найма не указаны какие-либо условия и обязанности, но указана ссылка на договор который находится на сайте агенства и что я принимаю эти условия Там на сайте из условий по моей ситуации указано следующее: Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры 11.6. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя или по инициативе Наймодателя, вследствие нарушения Нанимателем условий настоящего Договора, денежные средства, переданные в качестве залога (обеспечительного платежа), Нанимателю не возвращаются, при этом Наниматель обязан оплатить Долги и текущий период найма (календарный месяц) полностью. 11.6.1. Наймодатель может вернуть часть Залога, равную разнице между 50% Залога и Долгами Нанимателя, при условии расторжения Договора по инициативе Нанимателя, только при выполнении всех трех следующих условий: • надлежащего исполнения Договора Нанимателем, в том числе отсутствие ущерба; • своевременного письменного уведомления Наймодателя о досрочном расторжении Договора; • заключение Наймодателем (в период до прекращения /расторжения Договора) договора найма с новым нанимателем, при этом срок найма нового договора должен начинаться не позднее дня, следующего за датой окончания оплаченного Нанимателем периода Договора; В этом случае Залог возвращается в течение 3-х (трех) рабочих дней после возврата Квартиры Наймодателю по Акту возврата. В случае, если часть Залога, причитающаяся Нанимателю, меньше суммы, подлежащей уплате в качестве Долгов Нанимателя, то Наниматель обязан доплатить разницу (оплатить остаток Долга Нанимателя). 11.7. При досрочном расторжении Договора по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю предоплату за непрожитый период текущего месяца найма и часть Залога, равную разнице между Залогом и Долгами Нанимателя, в течение 3-х (Три) рабочих дней после возврата Квартиры и Имущества по Акту возврата и Описи (за исключением п.11.5.) В случае, если Долги Нанимателя превышают Залог, то Наниматель обязан оплатить часть Долга Нанимателя, превышающую Залог. 11.8. Если Договор досрочно расторгается при обстоятельствах, за которые ни одна из Сторон не отвечает, то Наймодатель возвращает Залог и предоплату, в том числе за непрожитый период текущего месяца найма. 11.9. В случае досрочного расторжения Договора по вине Наймодателя, и, если Наниматель при заключении данного Договора, оплатил Наймодателю услуги по подбору Квартиры, то Наймодатель выплачивает штраф в размере вознаграждения по соответствующему договору возмездного оказания услуг. По итогу: Наймодатель вернул только 50% залога Мою письменную претензию отклонил есть ли шанс вернуть остаток залога ? насколько правомерно наймодатель удержал залог ? Есть шансы выиграть суд, чтобы понять обращаться за помощью в составлении иска ? Насколько правомерна ссылка на условия в договоре который подписан со стороны наймодателя факсимиле

29 ноября 2025, 18:08, вопрос №4775799, Катасонов Александр, г. Москва

-1 ответов

Гражданское право

Вопрос следующий, как быть дальше если нет регистрации?

Продал единственное жильё для того что бы приобрести другое на стадии строительства в другом городе. По итогу: строительство так и не началось. Мошенники. Вопрос следующий,как быть дальше если нет регистрации?

29 ноября 2025, 16:20, вопрос №4775760, Антон, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

Вопрос: Могу ли я на законных основаниях отстаивать право на увольнение по сокращению и могут ли быть какие-то веские рычаги давления на меня со стороны руководства?

Здравствуйте. Ситуация обстоит следующим образом. Исправно работал чуть больше года в коммерческой организации (претензий ко мне не было), но в силу изменений дел в организации, работы на моём месте становилось меньше, и руководством было принято решение провести численное сокращение сотрудников. Я попал под сокращение, и мне предложили увольнение по добровольному соглашению сторон. Но мне хотелось бы добиться увольнения в связи с сокращением. Вопрос: Могу ли я на законных основаниях отстаивать право на увольнение по сокращению и могут ли быть какие-то веские рычаги давления на меня со стороны руководства? К примеру, обозначив меня как лицо, не исполняющее свои трудовые обязанности в должной мере (формальным предлогом для этого может послужить только недостаточная рабочая нагрузка, которая не от меня зависит), и просто уволить на таком основании без каких либо дополнительных выплат поверх отпускных и зарплаты. Заранее благодарю за ответ.

29 ноября 2025, 12:54, вопрос №4775538, Антон, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Автомобильное право

Еще есть вопрос, в свидетельстве о ДТП в повреждениях записаны только передний бампер и капот, должен ли я платить за лишние детали в чеке?

Добрый день. В начале ноября попал в ДТП на каршеринге на маленькой скорости (около 7-10км/ч), в котором виновником был я. В результате столкновения на арендованном мной автомобиле были повреждены передний бампер и номерной знак. Прежде чем взять автомобиль я его конечно же фоткал только при этом на улице было уже темно и осматривал я авто при помощи телефонного фонарика, но из недостатков были только зазор на переднем правом крыле, зашитая трещина и небольшая царапина на бампере. По итогу каршеринговая компания Яндекс выставила мне чек на 127 тысяч рублей, но сказали, что оплатить я должен только 100 тысяч. Но даже с этой суммой я не согласен т.к. в чек вписали три лишние детали, а именно: капот, решетка радиатора, переднее правое крыло. Теперь поясняю: 1. Арендованный мной автомобиль ударился строго передом в результате чего повредились только бампер и номерной знак, соответственно переднее правое крыло никак не могло быть повреждено мной + к этому до этого я его фоткал. 2. Также не мог повредится капот ( а именно появится вмятина на его передней части) т.к. на такой маленькой скорости арендованный автомобиль никак не мог соприкоснуться капотом с ударяемым автомобилем, отсюда следует (по моей логике), что капот это лишняя деталь в чеке и мне его приписали просто так. 3. Решетка радиатора тоже не могла быть повреждена, т.к. она находилась строго в пространстве между кнопкой открытия багажника и задним бампером машины шевролет лачети 5-ти дверка (фото приложу если непонятно объяснил) и ту неисправность решетки радиатора, за которую мне выставили штраф невозможно было заметить в сумерках исключительно под светом телефонного фонарика. Исходя из всего и опираясь на чек о затратах на все поврежденные мною детали я согласен оплатить только около 40 тысяч рублей из 127 написанных в чеке. Еще есть вопрос, в свидетельстве о ДТП в повреждениях записаны только передний бампер и капот, должен ли я платить за лишние детали в чеке?

27 ноября 2025, 17:16, вопрос №4773377, Олег, г. Москва

1 ответ