Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить договор о долях в ипотечной квартире для пары, живущей вне брака?
Добрый день!
Ситуация: живем с молодым человеком вне брака, расписываться не планируем, он гражданин Казахстана, я - РФ.
Я собираюсь брать квартиру в ипотеку, но он тоже будет вкладывать деньги в это жилье.
Можно ли перед покупкой составить какой то договор между нами о том, что при спорной ситуации и разрыве отношений мы имеем по 1/2 доли в этой квартире? Как это правильно сделать? Нужно ли заверять у нотариуса?
Можно ли перед покупкой составить какой то договор между нами о том, что при спорной ситуации и разрыве отношений мы имеем по 1/2 доли в этой квартире? Как это правильно сделать? Нужно ли заверять у нотариуса?
Добрый день!
Если Вы будете покупать жилое помещение в ипотеку, то оно сразу же будет находиться в залоге у банка до погашения ипотеки, а распоряжение залоговым имуществом не получится без письменного согласия залогодержателя в силу статьи 346 Гражданского Кодекса РФ:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Поэтому ни до оформления ипотеки (иначе банк откажет в ипотеке), ни после оформления п покупки с ипотечным кредитом, не получится заключить никаких обязательств относительно создания общедолевой собственности — по 1/2 доле каждому.
Далее продолжу.
Добрый день.
Ситуация: живем с молодым человеком вне брака, расписываться не планируем, он гражданин Казахстана, я — РФ.
если вы не вступаете в брак, то положения семейного кодекса об общем или личном имуществе не будут применяться.
Я собираюсь брать квартиру в ипотеку, но он тоже будет вкладывать деньги в это жилье.
Можно ли перед покупкой составить какой то договор между нами о том, что при спорной ситуации и разрыве отношений мы имеем по 1/2 доли в этой квартире? Как это правильно сделать? Нужно ли заверять у нотариуса?
В каких пропорциях вы планируете вкладывать деньги?
можно оформить договор ипотеки, согласно которому вы оба будете созаемщики.
После ее погашения, вам будет принадлежать по 1/2, если вы произведете раздел
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
То есть оформить квартиру в общедолевую собственность
Либо же при этих условиях тоже можно оформить общедолевую собственность с сохранением ставки?
Ипотеку планировала оформлять на себя, потому что я сотрудник ит компании и у меня действует льготная ставка Либо же при этих условиях тоже можно оформить общедолевую собственность с сохранением ставки?
Если Вы будете оформлять долевую собственность по ипотеке, то льготная ставка не сохранится, Вы же не в браке с созаемщиком.
Можно ли перед покупкой составить какой то договор между нами о том, что при спорной ситуации и разрыве отношений мы имеем по 1/2 доли в этой квартире? Как это правильно сделать? Нужно ли заверять у нотариуса?
Да, можно составить такое соглашение.Данное положение регулируется ст. 244, 245 ГК РФ
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Такое соглашение можно составить между вами до покупки квартиры. При этом данное соглашение будет реализовано после полной выплаты ипотеки. Если хотите, можете с соглашением обратиться к нотариусу, НО! у вас будут заверены подписи, а не условия такого соглашения.
В случае разрыва один из вас может обратиться в суд с иском основываясь на данном соглашении.
Абсолютно не согласна с теми, кто говорит, что невозможно составить такое соглашение, т.к. на практике такое неоднократно делала. К тому же у нас существует свобода договора (ст. 421 ГК РФ).
Есть такой вариант:
Заключить договор займа денежных средств с обязательством возврата их по требованию займодавца, подразумевая, что при разрыве отношений Вы должны будете вернуть ему денежные средства, которые он Вам перевел для покупки квартиры или оплаты ипотеки. Такие договоры займа надо будет заключать каждый раз на ту сумму, которую он будет перечислять или отдавать наличными.
Так, согласно ст. 807 Гражданского Кодекса РФ:
В Вашей ситуации даже невозможно заключить договор обещания дарения доли в квартире, т.к. дарение — это безвозмездная сделка, и если он будет перечислять Вам денежные средства взамен обещания дарения, то это не будет считаться дарением.
Договоры займа денежных средств заверять у нотариуса нет необходимости, достаточно простой письменной формы.
Если Вы представите нотариусу договоры или иные документы, которые противоречат действующему законодательству, то нотариус Вам просто откажет в их удостоверении.