Можно ли выдать аванс для завершения стройки по ипотеке и не перечислять его подрядчику?

Здравствуйте, Марина.
Нет, так сделать нельзя. Последний транш по ипотеке перечисляется только подрядчику после подписания акта приемки.

Если вы выдадите аванс, но подрядчик не завершит работу, банк может отказать в выплате последнего транша, а вы останетесь без денег и без завершенного дома.

Лучше:

1. Официально оформить допсоглашение с подрядчиком о порядке расчетов.
2. Запросить у банка разъяснение, возможно, есть варианты поэтапного финансирования.
Без подтвержденных работ банк не одобрит выплату на ваш счет.

Здравствуйте!

Согласно статье 711 ГК РФ,

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Если условие об оплате аванса включено в договор, заказчик обязан его перечислить в установленные сроки (п. 2 ст. 711 ГК РФ). Однако неотработанный аванс подлежит возврату в случае неисполнения обязательств подрядчиком.

Программа ипотеки с государственной поддержкой 8% предполагает строго целевое использование средств на строительство жилья. Условия таких программ закрепляются в кредитном договоре и предусматривают перечисление траншей подрядчику только после подтверждения этапов работ актами. Получение последнего транша на счет заказчика без фактического выполнения работ подрядчиком будет квалифицировано как нецелевое использование кредитных средств, что нарушает ст. 814 ГК РФ (обязанность заемщика соблюдать целевое назначение кредита) и условия кредитного договора, что может повлечь досрочное взыскание суммы кредита и штрафных санкций.

В данном случае лучше обратиться в банк за разъяснениями, каким образом можно профинансировать подрядчика, чтобы он завершил строительство.