Можно ли при продаже квартиры указать в ДКП стоимость неотделимых улучшений?

Продаю квартиру. Квартира была куплена 3 года назад в черновой отделке за 6 млн. Кадастровая стоимость сейчас 6.9млн. Продаю за 16млн, хочу в ДКП указать 7.2млн, а остальное неотделимые улучшения. Квартира сейчас с дизайнерским ремонтом, полность мебелирована встраиваемой мебелью, вся мягкая мебель, электроника и т.д. и т.п. - именно это я и считаю неотделимыми улучшениями. Возможен ли такой вариант? Нужно составлять два договора? Законно ли это?

04 марта 2025, 20:36, Максим, г. Москва

неотделимые улучшения квартира дкп

Аккаунт Удаленный

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Максим!

При выявлении занижения стоимости сделки налоговая инспекция может доначислить налог на всю сумму продажи, а также наложить штраф до 40% от неуплаченного налога. В некоторых случаях возможно возбуждение уголовного дела за уклонение от уплаты налогов.

Занижение стоимости в ДКП ограничивает сумму, с которой можно получить имущественный налоговый вычет. Кроме того, в случае признания сделки недействительной, возврат средств будет осуществляться только в размере, указанном в договоре.

Если вы продаёте квартиру с мебелью и техникой, можно составить отдельный договор купли-продажи на эти предметы. Это позволит законно разделить стоимость недвижимости и движимого имущества.

Вам предоставлены общие правовые рекомендации.

Для более детального разбора Вашей ситуации, ответов на дополнительные вопросы, а также для помощи в составлении документов, напишите мне в чат.

Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.

Вы можете финансово отблагодарить юриста здесь: отблагодарить юриста.

04 марта 2025, 20:39

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Трудовое право

Может ли работодатель заключить договор с рабочим спустя два месяца фактического приема на работу, мотивируя это тем, что рабочий не прошёл медосмотр

Может ли работодатель заключить договор с рабочим спустя два месяца фактического приема на работу, мотивируя это тем, что рабочий не прошёл медосмотр. И прервётся ли при этом стаж?

29 ноября 2025, 12:37, вопрос №4775561, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Военное право

И второй вопрос, как продлевать теперь учёт, после заключения трудового договора?

Добры день,собираюсь переезжать в РФ в 2026году,очень многое поменялось и хотел бы уточнить,я буду переезжать в статусе "трудового мигранта",сам гражданин Казахстана,после въезда мне нужно будет зарегистрироваться в приложении Амина,для регистрации мне нужно будет получить карту иностранного гражданина с qr кодом,после регистрации собрать пакет документов для трудоустройства,мне необходимо будет везде предоставлять карту иностранного гражданина,вместо привычной бумажной регистрации?И второй вопрос,как продлевать теперь учёт,после заключения трудового договора?То есть мне нужно будет,проставлять печать на миграционной карте,а для этого необходимо обращаться в МВД по месту регистрации и подавать заявление через свой аккаунт или аккаунт собственника квартиры,и нужно ли будет что-то от собственника и в какие сроки нужно будет уложиться.Очень много вопросов и нет конкретики,прошу кто нибудь ответьте мне на мои вопросы

28 ноября 2025, 16:36, вопрос №4774621, Кирилл, Алматы

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Вопрос: как составить договор аренды где взять шаблон?

Я ИП ОКВЭД 68.20.1. сдача в аренду собственного и арендованного недвижимого имущества. С начала 2026г. хочу перейти на патент. Вопрос: как составить договор аренды ( где взять шаблон?) с собственником квартиры для дальнейшей сдачи ее в аренду третьим лицам ( субаренда) и где прописано, что я (ИП) буду составлять декларацию за собственника и платить за него НДФЛ 13% и соответственно вычитать 13% из арендной платы у собственника квартиры. И какую сумму аренды я должен указать в договоре аренды, что бы не привлекать внимание налоговой- из расчета ДОМКЛИК можно? из интернета

28 ноября 2025, 15:20, вопрос №4774504, Юрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Была устная договорённость на обмен моего гаража на два других в итоге я получил только один гараж как вернуть мой гараж обратно документы были оформленны

была устная договорённость на обмен моего гаража на два других в итоге я получил только один гараж как вернуть мой гараж обратно документы были оформленны

28 ноября 2025, 14:36, вопрос №4774451, Владимир, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

2000 ₽

Вопрос решен

Социальное обеспечение

Нужно ли оформлять дарение денег от матери и выделять долю супругу при покупке квартиры?

Добрый вечер! Состою во втором браке, с нынешним мужем детей нет совместных, от 1го брака есть ребенок, также имеется маткапитал. Моя мама хочет продать квартиру и вырученные деньги отдать мне, на покупку недвижимости. Вопросы: нужно ли составлять договор дарения денежных средств у нотариуса или достаточно в письменной форме между мной и мамой и распиской о получении? Вопрос 2: после получения денег в дар от мамы мне, покупаем недвижимость, сумма покупки будет составлять дарственные деньги + мат капитал, так вот нужно ли нынешнему супругу выделять долю в квартире, будет ли он собственником в ней, или только я за собой признаю единоличную собственность и выделяю долю ребенку от первого брака.

27 ноября 2025, 21:09, вопрос №4773625, Ильнара, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.