Муж хочт продать дом племяннице за мат капитал. Законно ли это? И будет ли налог с продажи если цена ниже 1млн руб., дом перешел по наследству после смерти родителей год назад.
Доброе утро Ирина!
В силу частей 1 и 3 ст. 217.1 НК РФ от уплаты налога от продажи недвижимого имущества освобождается продавец, у которого это имущество находится в собственности 3 и более года на момент продажи.
Частью 2 указанной статьи перечислены дополнительные случаи, при которых продавец освобождается от уплаты налогов (например в случае, если продаёт жилье за цену, ниже кадастровой стоимости объекта, указанной в выписке из ЕГРН; посмотрите эту часть, может быть какой-то из случаев подходит Вам. Из поставленных в вопросе условий более подробно высказаться не могу).
Ограничений в части продажи жилья за счёт средств материнского капитала, касающихся запрета продажи жилья племянником, нет.
Здравствуйте, Ирина!
Муж хочт продать дом племяннице за мат капитал. Законно ли это?
Да, законно. Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не установлен запрет на покупку недвижимости у родственников за средства маткапитала.
дом перешел по наследству после смерти родителей год назад
Срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.
И будет ли налог с продажи если цена ниже 1млн руб.,
При продаже квартиры стоимостью ниже 1 млн рублей налогообложению она не подлежит. При этом Вы все равно должны предоставить налоговую декларацию (с нулевым налогом).
Так же необходимо учесть, что стоимость не может быть ниже, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года продажи, иначе в целях налогообложения доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7.
Муж хочт продать дом племяннице за мат капитал. Законно ли это? И будет ли налог с продажи если цена ниже 1млн руб., дом перешел по наследству после смерти родителей год назад.
Добрый день! Да, законно. Что касается вопроса налогов, то надо в первую очередь смотреть кадастровую стоимость дома и участка (это два разных объекта), если 70% их кадастровой стоимости (и цена продажи) будут меньше 1 млн. руб.то налог платить не надо как и отражать доход в декларации ( п. 4 ст. 229 НК РФ). При иных цифрах можно уменьшить налоговую базу от продажи (рассчитывается в соот. со ст. 214.10 НК РФ либо от цены продажи либо от 70% кадастровой стоимости) на расходы наследодателя на приобретение данной квартиры или на налоговый вычет в размере до 1 млн. для чего по окончании календарного года потребуется подать декларацию 3-ндфл.
Вы это серьезно?