Выделит суд долю в арестованном имуществе или откажет?

Question

Здравствуйте! Несколько лет назад с супругой в ипотеку приобрели комнату, в которой поселились ее родители. Ипотека на мне, супруга - созаемщик, имущество - общая совместная собственность. В 2021 году развелись, вопрос этой комнаты затрагивать не стали, поскольку разошлись не очень благополучно, тем более, что имущество в залоге у банка. В конце прошлого года выяснилось, что у супруги полно долгов из-за которых на комнату наложен арест, ее родители, фактически проживая в комнате, несколько лет не платили коммуналку, и данный долг управляющая компания предъявляет мне как собственнику имущества. В результате долг по коммуналке превышает долг по ипотеке. В целом готов закрыть долг и по ипотеке, и по коммуналке, с целью одарить половиной комнаты совместного ребенка, однако возникает вопрос: если на данном этапе подавать иск на разделение совместно нажитого имущества, то к чему это приведет? Выделит суд долю в арестованном имуществе или откажет? Как лучше поступить в данной ситуации, поскольку выплатить ипотеку и коммуналку еще готов, а закрывать долги бывшей жены для того, чтобы снять арест - категорически нет.

Наталья Звенигородская · Answer

Здравствуйте! Несколько лет назад с супругой в ипотеку приобрели комнату, в которой поселились ее родители. Ипотека на мне, супруга — созаемщик, имущество — общая совместная собственность. В соответствии со ст.34 СК РФ данная комната-совместное имущество супругов. комнату наложен арест, Если в суд будет подан иск, то, главное, чтобы вопрос раздела собственности не нарушал интересов «других лиц». В соответствии с этим раздел объекта либо другие действия с недвижимостью возможны после отмены обеспечительных мер уполномоченным органом и прекращения записей о запрете в ЕГРН либо собственник объекта может получить согласие на раздел объекта недвижимости с сохранением запретов в суде или у судебного пристава-исполнителя, который принял решение о запрете. Таким образом, в качестве третьих лиц надо привлекать судебного пристава (арест) и банк (ипотека).В суде будет учитываться мнение третьих лиц и решение будет принято с учетом всех обстоятельств дела. В целом готов закрыть долг и по ипотеке, и по коммуналке, с целью одарить половиной комнаты совместного ребенка, Да, это возможно но лишь после определения долей в совместном имуществе. если на данном этапе подавать иск на разделение совместно нажитого имущества, то к чему это приведет? Выделит суд долю в арестованном имуществе или откажет? Как я писала выше, суд будет выслушивать мнение всех участвующих в суде лиц.Так же предлагаю вам ознакомиться с разъяснениями Росреестра на эту тему.Если в двух словах о содержании, то раздел возможен только в суде. https://kosa.permkrai.ru/news/467034 Как лучше поступить в данной ситуации, поскольку выплатить ипотеку и коммуналку еще готов, а закрывать долги бывшей жены для того, чтобы снять арест — категорически нет. Арест наложен из за долгов по квартплате, правильно же? Если вы погасите долги, то это долги по квартире.У бывшей супруге как я понимаю свои долги.Дмитрий, по любому взыскания будут приходить к вам как к собственнику.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Суд должен рассмотреть Ваше требование о разделе этого совместно нажитого имущества. при предъявлении Вами доказательств этого, согласно ст. 34 СК РФ — что комната является совместно нажитым имуществом. Так, согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» 44. В целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела. Поэтому приставом сейчас правомерно наложен арест на эту комнату, как на совместно нажитое имущество. В целом готов закрыть долг и по ипотеке, и по коммуналке, с целью одарить половиной комнаты совместного ребенка, однако возникает вопрос: если на данном этапе подавать иск на разделение совместно нажитого имущества, то к чему это приведет? Выделит суд долю в арестованном имуществе или откажет? При этом, также, если иск будет подан еще до погашения ипотеки, то по решению суда также имущество будет разделено ( определены доли). На это указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей». Также, и долг по ипотеке как общий долг при разделе комнаты будет распределен в равных долях, согласно ст. 39 СК РФ.

Марина Рогалева · Answer

Дмитрий, здравствуйте! 1. Долг по коммунальным платежам является солидарной обязанностью бывших супругов (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Несмотря на то что Вы не проживали в квартире и не пользовались коммунальными услугами, Вы являетесь собственником квартиры, а значит, несете бремя ее содержания, равно как и общего имущества в многоквартирном доме. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 СК РФ). При разделе имущества учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», п. 3 ст. 39 СК РФ). Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый из собственников жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ): проживающий совместно с ним его супруг; проживающие совместно с ним дети и родители; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане, если они вселены собственником (нанимателем). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ). Таким образом, солидарную обязанность по оплате коммунальных платежей несут супруги, а также совершеннолетние дееспособные граждане, зарегистрированные в спорной квартире по месту жительства. Следовательно, задолженность по коммунальным платежам может быть взыскана с любого из них. 2. При разделе общего имущества учитываются общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). Общие долги супругов распределяются между супругами пропорционально причитающимся им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). Однако СК РФ не исключает возможность возникновения у супруга в браке своих собственных обязательств (п. 1, 2 ст. 45). Возникновение заемного обязательства у одного из супругов в период брака не является безусловным основанием для возложения обязанности по возврату займа на другого супруга (п. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022). Обязательство может быть признано судом общим долгом супругов при наличии обстоятельств, указанных в п. 2 ст. 45 СК РФ, п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016: возникновение долга по инициативе обоих супругов в интересах семьи (получение согласия другого супруга при заключении договора либо совместное заключение договора, по которому супруги являются должниками); использование всего полученного одним из супругов по договору, заключенному им самим, на нужды семьи. Например, если имущество, приобретенное по обязательству, по которому возник долг, поступает в общую собственность, можно заявить требование о признании такого долга общим. При этом обязанность по доказыванию наличия общего долга возлагается на сторону, претендующую на распределение этого долга.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное супругами во время брака за счет общих средств, является их совместной собственностью независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Ипотечная комната, приобретенная в браке, подпадает под этот режим, даже если кредитный договор заключен только на одного из супругов. Раздел такого имущества возможен как в браке, так и после его расторжения. Арест, наложенный на имущество в рамках исполнительного производства, не препятствует его разделу, поскольку арест лишь ограничивает распоряжение, но не изменяет право собственности. Ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ устанавливает, что раздел имущества, находящегося в залоге, допускается только с согласия залогодержателя (банка). Если ипотека оформлена на обоих супругов как созаемщиков, изменение условий кредитного договора потребует согласования с банком. При отсутствии такого согласия суд вправе разделить имущество, но обязан учесть интересы залогодержателя, сохранив солидарную ответственность по кредиту. Наложение ареста на комнату в рамках исполнительного производства в отношении бывшей супруги не препятствует ее разделу, но необходимо уведомить судебного пристава-исполнителя после раздела, поскольку арест будет действовать только на долю должника. Обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике (ст. 153 ЖК РФ). Поскольку комната находится в совместной собственности, управляющая компания вправе требовать погашения долга с любого из собственников. Однако после раздела долги, возникшие в период совместного владения, распределяются пропорционально долям (ст. 39 СК РФ). Если Вы погасите долги за долю супруги, то потом сможете взыскать указанные средства, если есть с чего взыскивать.