Доброго дня. Я собственник квартиры из которой был вывезен строительный мусор, УК выставила мне предписание произвести влажную уборку в подъезде, имеет ли право УК выставить мне предписание?
Анна, добрый день.
Нет не имеет.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая компания в соответствии с договором управления осуществляет в том числе ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пп. а п.2 раздела 1 Определение состава общего имущества «Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
состав общего имущества включаются в том числе подъезды.
УК выставила мне предписание произвести влажную уборку в подъезде, имеет ли право УК выставить мне предписание?
Добрый день!
Предписание выставлять Вам не вправе. Но УК, вероятнее всего, в случае невыполнения Вами предписания, самостоятельно произведет уборку, а убытки предъявит к взысканию с Вас на основании ст. 15 Гражданского Кодекса РФ:
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Далее продолжу
В обязанности УК входит уборка подъездов, но при условии нормальной эксплуатации общего имущества. Если Вы или Ваши строители при вывозе строительного мусора сильно загрязнили подъезд, то расходы на его уборку могут потребовать к возмещению именно с Вас.
Проверьте документы, которые Вы прикрепили. Они не относятся к теме вопроса.
Здравствуйте.
1. Формально такого права у УК, конечно, нет, поскольку уход за общим имуществом должна осуществлять именно она. И в этом смысле она требует от Вас исполнения своих же обязанностей.
В силу пункта 23 Постановления к числу работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Таким образом, обязанность управляющей организации предоставлять услугу по уборке и санитарно — гигиенической очистке помещений общего пользования является частью содержания общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав обязательных услуг, предоставляемых управляющей организацией при управлении многоквартирным домом, и не зависит от волеизъявления сторон договора.
Разъяснения Прокуратуры.
2. Исключения из этого правила могут быть (например, в случае, если Вы специально оставляете мусор и, таким образом, злоупотребляете правом), но они — за пределами описанной Вами ситуации.
В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ответственность может наступить, только в том случае, если вы оставите мусор в подъезде.тогда ответственность наступает по ст. 6.4. КоАП РФ.
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта.
как понимаю мусора вы в подъезде не оставляли.
Соответственно и чего-то требовать УК с вас не может.