Итог: как с максимальным шансом я могу выписать от туда отца?

Меня зовут Дмитрий, у меня есть отец. Мы оба прописаны в квартире, которую дедушка получил от организации «ООО» в 1999 году. Дедушка работал в этой организации, и в этой квартире он жил.

В 2016 году дедушка скончался, и в квартире остались жить бабушка и я. Я прописан в этой квартире с 2015 года, а отец — с 2002 года. К сожалению, у нас с отцом очень не хорошие отношения.

Недавно я узнал, что организация, от которой дедушка получил квартиру, готова продать её мне по кадастровой стоимости — за 3 миллиона рублей. Я хочу выкупить эту квартиру и стать её собственником.

Как мне правильно поступить, чтобы после заключения договора купли-продажи выписать из квартиры отца?

Все жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) за последние 7 месяцев оплачивал я.

Также ко всему этому у моего отца есть родная сестра (дочь дедушки и бабушки), в квартире она не прописана, но очень здраво качает права и угрожает, что это ее квартира и она будет ее продавать. Что мне с ней делать, тоже нужен совет.

Итог: как с максимальным шансом я могу выписать от туда отца?