У нас 80 квартир в доме. Есть злостные должники по ЖКХ. Наше ТСЖ не может из за них перейти на индивидуальные договоры для каждой квартиры. Председатель ссылается на жилищный кодекс, по которому мы сможем заключить договоры при условии 100% "за". Можно ли что то сделать в этой ситуации?
Здравствуйте, Елена Юрьевна!
О переходе на «прямые договоры» вправе принять решение общее собрание собственников (далее — ОСС) помещений в МКД (п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).
Это может быть:
1) «общее» решение обо всех видах коммунальных услуг,
или
2) решение о заключении прямых договоров с РСО на конкретный ресурс — договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления/теплоснабжения (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Решение принимается простым большинством голосов участников ОСС (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
При этом это решение обязательно для всех (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ) собственников.
С уважением, Екатерина Арабидзе
Добрый вечер. Вопрос о переходе на другой способ взаиморасчетов с поставщиками относится к компетенции общего собрания.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов(ст. 45 ЖК РФ). Иначе говоря, более половины собственников помещений должны принять участие в общем собрании.
Решение общего собрания по вашему вопросу (п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ) правомочно в случае голосования более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Таким образом, более половины собственников помещений должны проголосовать ЗА.
Подводя итог, если более 50% собственников помещений в вашем доме примут участие в общем собрании и проголосуют за переход на индивидуальные договоры, решение общего собрания будет правомочно и обязательно для остальных собственников.
Если юрист ответил на Ваш вопрос, вы можете поставить плюс (+).