Умерла бабушка.Сын единственный мой отец умер раньше.Квартира будет наследоваться мной и сестрой .Как предоставить нотариусу стоимость квартиры.?Ведь она нам еще не принадлежит и кто даст данные на "чужую квартиру"?
Здравствуйте, Елена!
Когда дело касается наследования квартиры, особенно когда вы и ваша сестра являетесь наследниками после смерти бабушки, и ваш отец, единственный сын бабушки, умер раньше, важно понимать, как правильно предоставить нотариусу информацию о стоимости квартиры.
Оценка стоимости квартиры для нотариуса
Для оформления наследства нотариусу необходимо предоставить оценку стоимости квартиры. Это нужно для расчета государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Существует несколько способов оценки:
Кадастровая стоимость: Это наиболее простой и часто используемый способ. Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Вы можете заказать выписку из ЕГРН через МФЦ (многофункциональный центр) или на сайте Росреестра.
Нотариус также может запросить эту информацию самостоятельно.
Рыночная стоимость: Для определения рыночной стоимости необходимо обратиться к независимому оценщику, имеющему лицензию на проведение оценочной деятельности.
Оценщик проведет осмотр квартиры и подготовит отчет, в котором будет указана рыночная стоимость на дату смерти бабушки.
Этот способ может потребоваться, если вы планируете продать квартиру в ближайшее время или если есть споры между наследниками.
Инвентаризационная стоимость: Этот вид оценки используется реже и представляет собой стоимость, определенную БТИ (бюро технической инвентаризации).
Инвентаризационная стоимость обычно ниже рыночной и кадастровой.
Как получить данные о стоимости квартиры
Выписка из ЕГРН: Как уже упоминалось, вы можете заказать выписку из ЕГРН самостоятельно. Это не требует права собственности на квартиру.
В выписке будет указана кадастровая стоимость.
Обращение к оценщику: Для заказа оценки рыночной стоимости вам также не обязательно быть собственником квартиры.
Вы можете обратиться в любую оценочную компанию, имеющую соответствующие лицензии.
Обращение к нотариусу: Нотариус может подсказать, какой способ оценки будет наиболее подходящим в вашем случае.
Нотариус может сам запросить необходимые данные.
Ваши действия
Обратитесь к нотариусу: Вам и вашей сестре необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего жительства бабушки в течение 6 месяцев со дня ее смерти.
Нотариус откроет наследственное дело и предоставит вам список необходимых документов.
Соберите документы: Вам понадобятся свидетельство о смерти бабушки, документы, подтверждающие родство, и документы на квартиру (если они у вас есть).
Определите стоимость квартиры: Следуя рекомендациям нотариуса, получите выписку из ЕГРН или закажите оценку рыночной стоимости.
В случае наследования квартиры, для определения её стоимости нотариусу необходимо предоставить документы, которые подтвердят рыночную стоимость недвижимости на момент открытия наследства. Вот как это можно сделать:
Оценка квартиры:
Вы можете заказать оценку рыночной стоимости квартиры у независимого оценщика или в специализированной оценочной компании. Оценщик подготовит отчёт, который будет содержать актуальную рыночную стоимость квартиры на дату смерти бабушки.
Этот отчёт будет основанием для определения стоимости квартиры при оформлении наследства.
Кадастровая стоимость:
Если вы не хотите заказывать независимую оценку, можно использовать кадастровую стоимость квартиры, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кадастровую стоимость можно получить, заказав выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ.
Однако учтите, что кадастровая стоимость может быть ниже рыночной, что повлияет на размер госпошлины при вступлении в наследство.
Инвентаризационная стоимость:
В некоторых случаях нотариусы могут принимать инвентаризационную стоимость, которую можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Однако эта стоимость обычно значительно ниже рыночной и используется реже.
Как предоставить данные нотариусу:
После получения отчёта об оценке или выписки из ЕГРН, вы предоставляете эти документы нотариусу, который ведёт наследственное дело.
Нотариус использует эти данные для расчёта госпошлины и оформления свидетельства о праве на наследство.
Важно:
Квартира ещё не принадлежит вам и вашей сестре, но вы имеете право на её оценку как наследники. Оценщики и государственные органы (например, Росреестр) предоставляют такие данные на основании запросов от наследников или их представителей.
