Могу ли я продать Дом по дарственной, а Землю по договору купли -продажи?

Могу ли я продать Дом по дарственной, а Землю по договору купли -продажи?

 Добрый день!

 Увы, но  нет, отдельные договоры не могут быть составлены и зарегистрирован переход права по ним  на нового собственника.

 Так, статьей 1 Земельного Кодекса РФ установлен следующий принцип:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

 Далее продолжу.

Здравствуйте!

Могу ли я продать Дом по дарственной, а Землю по договору купли -продажи?

Продать путем совершения договора дарения вообще невозможно. Дарение и купли-продажа — разные договоры. 

К тому же существует принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости.ст.1 ЗК РФ.

То есть являясь собственником земли и доли в доме Вы не можете распорядиться одной лишь долей в доме, не передавая при этом землю.

Кроме того, продавая долю в доме третьему лицу Вы должны соблюсти преимущественное право сособственника, предложив вначале ему выкупить у Вас долю  в порядке ст.250 ГК РФ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат. 

Здравствуйте.

Хочу продать свою 1/2 и землю под ней. Для этого нужно согласие собственника второй половины.

Если у Вас по реестру доля и продаёте только её, то согласия второго собственника не нужно.

Ему нужно лишь предложить купить Вашу долю.

Если он не купит — сможете продать третьим лицам.

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

У него на это будет один месяц. 

Если же напишет отказ, то месяц можно не ждать.