Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли приобрести квартиру в ипотеку (новая стоит 4, 5 млн площадью 55м2) продав сейчас ту в которой живем ( стоит примерно 3.3 млн, площадь 44, 5м2)
Здравствуйте, двое детей от одного брака( разведены) и есть ребенок еще третий от других отношений в браке не состояли ( отцовство не установлено). Живем в двухкомнатной квартире 45м (собственность оформлена на двух первых детей), вопрос такой : хочу сейчас приобрести квартиру в новостройке от застройщика,дом сдался в конце года. Возможно ли приобрести квартиру в ипотеку (новая стоит 4,5 млн площадью 55м2) продав сейчас ту в которой живем ( стоит примерно 3.3 млн, площадь 44,5м2). Знаю что есть выплата многодетным 450 тыс,которой можно воспользоваться на ипотеку. и в нашей области ( Ульяновская) есть компенсация за земельный участок 250 тыс, как грамотно это все оформить и возможно ли воспользоваться сразу двумя этими мерами на одну ипотеку?
Здравствуйте,
Если несовершеннолетние дети собственники долей, то для продажи квартиры потребуется согласие опеки в силу ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Даст ли Вам опека разрешение продать эту квартиру, а только потом выделить доли детям в приобретаемой квартире большой вопрос. Скорее нет, чем да. Квартира в ипотеке, значит будет обременение. В связи с чем, опека может отказать. Как правило, согласие даётся если в ином готовом жилье выделяются детям доли взамен продаваемых или на детей открываются счета и деньги от продажи их долей кладутся на их счета.
Воспользоваться 450 тыс на погашение ипотеки Вы не сможете. Так как в отношении третьего ребенка Ваше отцовство не установлено. А в банк совместно с другими документами подаются свидетельства о рождении детей. Вы отцом официально являетесь только 2х детей.
Здравствуйте, Тамара!
Знаю что есть выплата многодетным 450 тыс,
Больше.
Ст. 6 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
2. Размер материнского (семейного) капитала ежегодно пересматривается с 1 февраля текущего года исходя из индекса роста потребительских цен за предыдущий год в соответствии с коэффициентом индексации, определяемым Правительством Российской Федерации. В таком же порядке осуществляется пересмотр размера оставшейся части суммы средств материнского (семейного) капитала.
С 1 февраля 2025 г. установлены следующие размеры маткапитала:
— если право на материнский капитал возникло до 31 декабря 2019 г. — 690 266,95 руб.;
— если в семье после 1 января 2020 г. родится (будет усыновлен) первый ребенок — 690 266,95 руб. Если же в дальнейшем в семье родится (будет усыновлен) второй ребенок, размер маткапитала увеличится на 221 895,14 руб. и будет составлять в общей сумме 912 162,09 руб.;
— если первый ребенок родился (был усыновлен) до 1 января 2020 г., а второй — после, то размер маткапитала составит 912 162,09 руб.;
— если третий ребенок (или последующие дети) родился/был усыновлен начиная с 1 января 2020 г. и при условии, что раньше право на маткапитал не возникло — 912 162,09 руб. (в частности, имеется в виду ситуация, когда первый и второй ребенок родились до 2007 г. — года, с которого заработала программа маткапитала, а третий — после 1 января 2020 г.).
Поэтому, в зависимости от года рождения детей размер пособия значительно выше, чем 450 т.р.
Учитывайте, что для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Абз. 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.
Пунктом 3 ст. 60 СК РФ установлено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Аналогичные положения содержатся в ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее — Закон N 48-ФЗ). Таким образом, законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Опека может потребовать согласие второго родителя на продажу квартиры, но данное требование не является законным, руководствуясь письмом Минобразования РФ от 20.02.1995 N 09-М в котором рекомендовало органам управления образованием, на которые возложены функции по опеке и попечительству, при решении вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, запрашивать заявление обоих родителей. Однако это письмо носит рекомендательный характер, не является нормативным правовым актом и в силу этого не обязательно к применению.
На это письме есть Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 мая 2011 г. N Д23-2007
«О получении согласия на совершение сделки», в котором указано, что
При этом статьи 26 и 28 Гражданского кодекса не содержат требований о том, что сделка с имуществом малолетнего должна совершаться обоими родителями, а также о необходимости предоставления согласия второго родителя в случае совершения сделки одним из родителей несовершеннолетнего. Вместе с тем случаи, когда требуется согласие обоих родителей, прямо предусмотрены Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 27 Гражданского кодекса.
Учитывая изложенное, по мнению Департамента, в указанном случае представление письменного согласия второго родителя на совершение сделки с квартирой не требуется.
Излагаю это к тому, что возможно, придется вопрос решать через суд.
По компенсации за земельный участок 250 тыс нужно смотреть региональное законодательство. Но сомнительно, чтобы компенсацию на приобретение земельного участка можно было использовать на приобретение квартиры.