Возможно ли приобрести квартиру в ипотеку (новая стоит 4, 5 млн площадью 55м2) продав сейчас ту в которой живем ( стоит примерно 3.3 млн, площадь 44, 5м2)

По компенсации за земельный участок 250 тыс нужно смотреть региональное законодательство. Но сомнительно, чтобы компенсацию на приобретение земельного участка можно было использовать на приобретение квартиры.

Учитывайте, что для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Абз. 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 60 СК РФ установлено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Аналогичные положения содержатся в ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее — Закон N 48-ФЗ). Таким образом, законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Опека может потребовать согласие второго родителя на продажу квартиры, но данное требование не является законным, руководствуясь письмом Минобразования РФ от 20.02.1995 N 09-М в котором рекомендовало органам управления образованием, на которые возложены функции по опеке и попечительству, при решении вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилых помещений,

принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, запрашивать заявление обоих родителей. Однако это письмо носит рекомендательный характер, не является нормативным правовым актом и в силу этого не обязательно к применению.

На это письме есть Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 мая 2011 г. N Д23-2007
«О получении согласия на совершение сделки», в котором указано, что 

При этом статьи 26 и 28 Гражданского кодекса не содержат требований о том, что сделка с имуществом малолетнего должна совершаться обоими родителями, а также о необходимости предоставления согласия второго родителя в случае совершения сделки одним из родителей несовершеннолетнего. Вместе с тем случаи, когда требуется согласие обоих родителей, прямо предусмотрены Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 27 Гражданского кодекса.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента, в указанном случае представление письменного согласия второго родителя на совершение сделки с квартирой не требуется.

Излагаю это к тому, что возможно, придется вопрос решать через суд.