До смерти матери отцу принадлежал земельный участок 16, 2 сотки с жилым домом

Здравствуйте! 

В результате этого на земельный участок и дом возникает общая долевая собственность в размере по 1/6 у меня и сестры, и, соответственно, 4/6 у отца.

У вас общая долевая собственность согласно ст.244 ГК РФ:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d4a10f5bfae31a92591cd934251a6222d1c771c6/

Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, но только с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a1e64b4adc2b0257bfd9944bc29d51236afd0dd1/

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/

Вопрос заключается в том, что теперь делать с участком и возможно ли после этого строительство дома?

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ:

Собственник земельного участка имеет право:

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/1ba94a0d442ed0394f8fb743fd151b92a9e6ac7b/

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ:

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/

https://sudact.ru/law/federalnyi-zakon-ot-30062006-n-93-fz-o/

возможно ли после этого строительство дома?

Возможно при наличии согласия сестры и отца.Так как земельный участок находится в общей долевой собственности у вас, у сестры и у отца, то строительство жилого дома возможно с письменно согласия всех собственников жилого дома. Если согласие предоставляет не лично, то согласие должно быть удостоверено нотариально.

и отдать мне под строительство дома,

Кроме того, чтобы жилой дом зарегистрировать в личную собственность только одного из сособственников жилого дома, а конкретно в вашу собственность, нужно заключить соглашение со всеми собственниками земельного участка.

Возможно, у вас возникнет вопрос, как и каким образом участники долевой собственности на земельный участок должны оформить соглашение об использовании земельного участка для его застройки, тем самым зафиксировать единое волеизъявление.

Положения главы 16 ГК РФ не раскрывают, в какой форме должно быть составлено такое соглашение, что должно быть указано в содержании предмета соглашения.

Как вариант, вполне возможно соглашение об участии в строительстве.Но тогда дом надо будет оформлять так же в общую собственность.А исходя из вашего вопроса, вы желаете оформить дом в свою собственность, и у вашего отца уже есть свой дом.Считаю, что в вашем случае как раз подойдет согласие сестры и отца на ваше строительство (о чем писала выше).Можно указать что возведенный в будущем объект капитального строительства будет являться вашей единоличной собственностью.Рекомендую заверить нотариально.Так надежнее.

То есть в вашем случае (как я предполагаю), вам необходимо «двойное» согласие отца и сестры: то что они согласны на то что вы на участке будете осуществлять строительство дома и согласие на то что возведенный дом будет оформлен в вашу единоличную собственность.Как то так.

Возможно, у вас возникнет еще один вопрос: любое строительство объекта требует выделение определенной площади земельного участка под его строительство, как здесь быть?

Предлагаю ознакомиться с п. 2 ст. 247 ГК РФ:

участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

А вот теперь вам надо подумать: возможно ли на вашей 1/6 доли земельного участка построить жилой дом? Если возможно, то никаких препятствий для осуществления строительства я не вижу если у вас нормальные отношения с отцом и сестрой и они не будут против.

Удачи!

Здравствуйте!

Вопрос заключается в том, что теперь делать с участком и возможно ли после этого строительство дома?

 В таком случае у Вас возникла общая долевая собственность на дом и земельный участок. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся на праве общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.А при недостижении  согласия в судебном порядке ст.246,247 ГК РФ.

Теперь еще Ваша сестра также участвует  в решении данных вопросов.

Вариант раздела земельного участка возможен. Но для этого нужна воля всех троих собственников.

Раздел земельного участка осуществляется согласно ст.11.4 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/3e296154b5f278127037dd209ac71fb3c15dc95d/

Также есть требования к образуемым и измененным земельным участкам, которые нужно будет соблюдать, они прописаны в ст.11.9 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/

Здравствуйте! 

После смерти матери вы стали собственником доли участка. Чтобы построить дом, вам нужно либо разделить участок (по соглашению или через суд), либо выкупить доли других собственников. В любом случае важно учитывать нормы земельного и градостроительного законодательства.

1. Право собственности на участок и дом

После смерти матери у вас, вашей сестры и отца возникла общая долевая собственность на земельный участок и дом. Это означает, что:

— У вас и вашей сестры по 1/6 доли на участок и дом.

— У отца 4/6 доли на участок и дом.

2. Раздел участка

Чтобы выделить часть участка для строительства дома, потребуется раздел земельного участка. Однако это возможно только при условии, что участок соответствует требованиям законодательства для раздела, а именно:

— Участок должен сохранить свои минимальные размеры после раздела (эти нормы устанавливаются местными правилами землепользования и застройки).

— Раздел должен быть согласован между всеми собственниками долей.

Варианты раздела:

1. Добровольное соглашение между всеми собственниками. Вы, ваша сестра и отец можете договориться о разделе участка, выделив каждому долю в натуре. Это потребует:

    — Подписания соглашения о разделе.

    — Проведения межевания участка.

    — Регистрации изменений в ЕГРН.

2. Судебный раздел. Если договориться не удается, вы можете обратиться в суд с иском о разделе участка. Суд учтет интересы всех собственников и примет решение, возможно ли выделить вам часть участка.

3. Строительство дома

Если участок будет разделен и вы получите свою долю в натуре, вы сможете начать строительство дома. Однако для этого потребуется:

— Разрешение на строительство. Обратитесь в местную администрацию для получения разрешения, предоставив документы на земельный участок и проект дома.

— Соблюдение градостроительных норм. Убедитесь, что строительство соответствует правилам землепользования и застройки.

4. Альтернативные варианты

Если раздел участка невозможен или сложен, вы можете рассмотреть другие варианты:

— Выкуп долей.Вы можете выкупить доли у сестры и отца, чтобы стать единоличным собственником участка.

— Договор совместного использования. Вы можете договориться с другими собственниками о совместном использовании участка, но это потребует четкого соглашения.

 5. Консультация с юристом

Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственных и земельных вопросах. Он поможет:

— Проверить возможность раздела участка.

— Подготовить документы для добровольного соглашения или судебного иска.

— Учесть все нюансы законодательства.