Могут ли арестовать купленный на торгах участок и построенный дом при банкротстве?

Question

Здравствуйте, у меня есть просроченные долги в банкак и мкк около 2,5 миллионов, своего жилья, автомобиля и другого имущества нет. Юрист по банкротству сказал , что рисков нет и можно банкротиться, но я пока что жду до мая 2025, потому что дела уже налаживаются и некоторые выплаты я возобновил. Но риск того, что придется банкротится есть. Поскольку своего жилья у меня нет, а жить в съемной квартире или у родителей у меня нет желания. то я решил взять в аренду участок под ИЖС и в течении 3 лет построить дом и оформить его в собственность. По завершенным торгам подобные участки приобретаются в среднем от 25000 до 120000 р. Вопрос: если я возьму в аренду (куплю земельный участок на торгах ) для строительства дома для себя, могут ли его арестовать и продать в счет погашения долгов? Могут ли через 3 года после банкротства арестовать построенный дом? Своего имущества на данный момент не было и прописан я у родителей.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Алексей. По срокам давности не все так просто, в силу статей 61.1, 61.2 ФЗ О несостоятельности (банкротстве) сделки могут быть оспорены с даты открытия стадии банкротства в течение до 3 лет в зависимости от основания оспаривания сделок При этом, если успеете построить жилой дом и зарегистрировать право собственности на него и дом и участок не будут в ипотеке, то на них не смогут обратить взыскание даже при банкротстве в силу п. 3 ст. 213.25 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Александр Пономарев · Answer

Здравствуйте, Алексей. Поддержу коллегу Геннадия. Дополню следующим: Если это ее будет ипотека, будет единственное жилье, на него будет распространяться исполнительский иммунитет (ст. 446 ГПК РФ), п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Юрий Колковский · Answer

Вопрос: если я возьму в аренду (куплю земельный участок на торгах ) для строительства дома для себя, могут ли его арестовать и продать в счет погашения долгов? Здравствуйте. Безусловно, в случае если банкротство будет начато в ближайшее время и дом будет даже в незавершенном состоянии он может быть принудительно зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства и реализован с торгов. Более того, право на аренду земельного участка также может реализовано с торгов. Правда при продаже с торгов права аренды, в отношении которого не получено согласие муниципалитета на смену арендатора, такая продажа невозможна и право аренды в указанном случае не будет являться активом должника. Но если такое согласие будет получено — право на аренду также войдет в конкурсную массу и будет реализовано. Так что с этим надо быть крайне осторожным. Как следует из п. 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г. (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 8 сентября 2016 г. № 305-ЭС18-8136), а также в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 8 августа 2016 г. № 309-ЭС16-4636), если право аренды не может считаться активом должника, например, ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора. Могут ли через 3 года после банкротства арестовать построенный дом? Действительно, в соответствии с положениями ст.ст. 61.1, 61.2 ФЗ О несостоятельности (банкротстве) подозрительные сделки могут быть оспорены. Но в данном случае речь скорее идет не о сделках, а об имуществе, которое у Вас появилось после того, как банкротство было завершено, если я правильно понял Ваш вопрос. после того, как банкротство завершено все основные требования погашаются. Поэтому Вы сможете владеть приобретенным (или созданным) имуществом без каких-либо опасений за его судьбу. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.