Хотим покупать квартиру за наличные с маткапиталом. Отец супругу так как добавляет нам средства хочет быть так же собствеником. Возможно ли это сделать с использованием маткапитала, если покупатель буду я и отец мужа (третье лицо) собственниками?
Здравствуйте, Илья.
Да, можете все быть собственниками, и отец супруги и Вы с супругой и дети (ребенок), свобода договора (статья 421 ГК).
При этом доли детей в жилом помещении должны быть не менее чем их доля в мат.капитале в соответствии со статьей 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Возможно ли это сделать с использованием маткапитала, если покупатель буду я и отец мужа (третье лицо) собственниками?
Это возможно.
Квартира у Вас будет приобретена в общую собственность.
После ее приобретения, Вам в обязательном порядке следует выделить из нее доли.
При этом размер долей каждого из членов Вашей семьи (супругов и детей) определяется пропорционально сумме используемого материнского капитала.
Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
На этот счет в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
указывалось
13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Доля отца мужа может быть определена пропорционально сумме внесенных им средств и его доля не может быть увеличена за счет средств материнского капитала.
Здравствуйте,
Да, так можно сделать.
Соразмерно вложенных отцом денег и стоимости квартиры определите его долю. Оставшаяся доля Ваша.
Далее, нужно будет из Вашей доли выделить доли всем членам семьи в силу ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Размер долей определяется пропорционально вложенной сумме маткапитала
Можете воспользоваться калькулятором
Либо же сразу покупатель в долях на всех членом семьи (Вы, супруг, дети) + отец. Доли каждого нужно высчитать.
