У меня в договоре есть пункт: арендатор имеет право по истечению срока действия договора в преимущественном

Здравствуйте!

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок предусмотрено ст.621 ГК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c22a45bebe759e5aecca241ce6e591612a842eb2/

 Данное преимущественное право закреплено также в Вашем договоре аренды.ст.606 ГК РФ.

То есть Вы как арендатор  письменно уведомляете  арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, то есть  не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора.

п.31 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ говорит о том, что договор аренды земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае заключения нового договора аренды если заявление подано  арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Если Вы надлежащим образом исполняли свои обязанности по договору и у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях закона с Вашей стороны, то на основании указаных выше норм гражданского и земельного законодательства у Вас имеется преимущественное право на продление договора аренды на новый срок без проведения торгов.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат. 

Добрый день.

Имею ли я права по этому пункту продлить или всё же нужно по пп.31 п.2 ст.39.6 ЗК?

 Пунктом 3 ст. 3 ЗК РФ предусмотрено, что

имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Нормами ЗК РФ прямо не исключено применение положении  ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

И что допускает возможность его продление с учетом правил ст. 621 ГК РФ или реализацию правил  на преимущественное заключение договора  аренды на новый срок.

 Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Возможность применения в данных отношения права на преимущественное заключение договора, подтверждено и в  «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020), указывающей на то, что  при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях.К продлению таких договоров не применяется правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ.

Таким образом, Вы имеете преимущественное право на заключение договора на новый срок без проведения торгов.

Добрый день.указанный вами пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ устанавливает случаи, когда договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, что согласуется с  условиями вашего договора аренды и говорит о  вашем преимуществе на заключение нового договора аренд, означает что право аренды перейдет к вам без проведения торгов.

С уважением адвокат Чичигин Роман Николаевич.